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自9月16日以来,央行连续3次下调存款基准利率,4次下调贷款基准利率,一年期存款利率已由4.14%下调至2.52%,一年期贷款利率由7.47%下调至5.58%,市民住房贷款成本明显降低。遗憾的是,天津市各家商业银行的房贷细则却总是“犹抱琵琶半遮面”,不少“月供族”对于当前的房贷政策感觉“有点乱”。
提前还贷多思量
临近年终,本应是提前还贷的高峰期。可据记者了解,今年10月份以来,天津提前还贷人数却锐减。据兴业银行天津分行零售信贷中心韩旺介绍:“客户都知道,现在处在降息周期,以浮动利率提前还贷不划算。”
不过在2006年办理了固定利率房贷的牟先生却打算提前多还一些贷款。牟先生告诉记者:“当时利率处在上升周期,而且固定利率贷款可以规避第二套房贷的税收政策,可谁想到利率降得这么快?”
据记者了解,2006年时5年期固定房贷利率大多超过6%,而现在5年期房贷的最优惠利率仅为4.284%,这样看来,牟先生的利率损失确实比较大。
“转按揭”莫冲动
央行公布的房贷新政规定,首次购买普通自住房的客户可以享受首付两成和利率7折的优惠政策。于是,近来不少“月供族”打算办理转按揭业务,将贷款转到可以享受利率优惠的银行。但业内人士建议,在房贷政策明朗之前,客户最好“按兵不动”。
据银行内部人士介绍,由于银行细则“模糊不清”,至今还没有人真正享受7折的利率优惠政策;而在房贷细则出台后,如何界定“转按揭”客户也是一个难题。有“转按揭”想法的客户,在政策明朗后,如确实不能在原贷款行获得优惠,再考虑“转按揭”也不迟。