|
||||
第二套购房“松绑”的新政策一经推出,天津市地产市场立即体现出了购房者对于这一新政策的关注。市场人士预计,本市地产市场将开始又一轮“观望—爆发”周期。
在二套房购买政策松绑消息公布后的第二天,本市各楼盘、地产中介公司都挤满了前来咨询新政策的购房者。天津我爱我家战略企划经理陈萌透露,购房者咨询的主要焦点大都集中在三个方面。首先,最受关注的焦点问题是这些新政策的具体执行时间。二是新政策中提到的一些标准细则何时出台。例如,人均住房面积、到哪些部门出具相关证明、衡量第二套住房的家庭关系和户口关系等如何确定等等,这些与新政策有关的环节都成了购房者关注的热点。但由于当时开发企业和中介公司也都没有接到政府部门的执行指示和相关细则解读,解释以上问题也就无据可循。三是,营业税的可优惠范围。
一些开发企业则表示,受到二套房屋政策“松绑”的影响,很多购房者开始集中咨询自己的具体情况是否能够享受此前政府出台的一系列优惠政策。但由于相关细则还未明确,也有不少意向购房者提出延期购买或签署补充协议,待新政细则明确后再继续购买协议。
与10月22日国家出台金融和契税捆绑优惠政策时的状况相似,眼下本市地产又将开始新一轮的“观望—爆发”周期。也就是说,为了不错过新政策的优惠条件,一些购房者决定等待新政的细则出台后再继续自己的置业计划。包括人均住房标准是否变化、第二套住房衡量条件会否松动、具体何时开始执行等问题都将成为决定近期市场走势的关键因素。预计二套房解禁新政的市场反应将会在公布具体执行日期后全面释放。
虽然解禁二套房是对于地产市场的有力扶植政策,但对于市场将会形成短时期的冰冻效应。其原因则是购房者为了等待细则而再度进入观望期,各商品房项目的延期购买协议和二手房中介的补充协议将重新成为近期业务的热点。
此外,本市南开大学经济学博士刘玉录认为,由于此前针对第一套住房和普通住房购买者的优惠政策已经让很多购房者受益,市场已经释放了大量购买需求,因此本轮政策的作用力也许会比前一轮更加平稳。
专家看楼市新政
房地产学会副会长徐保满博士:
市场会越来越好
天津房地产学会副会长徐保满博士认为,政府持续大力扶植保障住房建设的措施将让绝大多数中低收入人群能够在廉租房、租赁型经济适用房、限价商品房和经济适用房等多层次保障住房体系中找到适合自己的保障性住房,其他不符合购买保障住房条件的购房者则可以通过优惠利率、公积金贷款等渠道购房,基本上也能够找到合适的置业对象。因此,这些因素就将决定市场在一系列新政策的积极推动下逐步好转。
SOHO中国董事长潘石屹:
希望放宽外籍人士购房
SOHO中国董事长潘石屹坦言,不论是降息、减少契税还是营业税减免政策,都对房地产市场的购买力给予了有效的刺激,并且这些措施力度应该是很大的,对房地产行业会带来十分积极的影响。不过老潘还是从开发商的角度提出了自己的心愿,“如果说还有什么建议的话,我认为应该进一步放宽对外籍人士购房的限制,让更多的资金进来。”