房地产经济“约等于”民生

　　北京科技大学经济管理学院赵晓教授

　　现在政府在救市，但政府财政的钱也是有限的，我们要珍惜每一粒‘子弹’，用政府的钱来撬动民间的投资和消费，这才是最高明的，通过相关政策来‘四两拨千斤’，同时还可以可持续地发展，做好打持久战的准备。

　　楼市应避免“硬着陆”

　　“房地产经济约等于国民经济，约等于民生。”面对房地产行业这个国民经济的支柱性产业，赵教授一上台就提醒大家，要能够正确认识房地产对国民经济的重要性。

　　赵教授认为，即使在美国这样一个现代化以及产业经济先进的国家，房地产依然起着重大作用，其他国家就概莫能外了。面对金融风暴，房地产市场应该避免一些什么问题呢？赵教授指出，一定要避免出现“硬着陆”。“硬着陆”就是指，泡沫在很短时间里面出现崩盘性的反应，比如一个季度之内，房价暴跌30%以上，那就不是一个理性的市场了。

　　信心比黄金更重要

　　房地产与经济发展紧密相扣。在赵教授看来，如今中国工业化进程已经完成50%左右，中国城市化进程大概完成45%左右，而中国房地产才走完三分之一。

　　金融危机对房地产市场的波动，极大影响消费者对自身未来收入的预期，消费信心遭遇打击，而信心又是成就楼市关键因素。面对金融危机下的楼市，或许信心比黄金更重要。

　　信心确实重要，但问题的关键是信心从何而来？没有人能够拍胸口拍出个信心来——显然那些被套牢的股民是没有信心的。赵晓认为，信心是拍着腰包，发现自己腰包还是鼓鼓的，这样才会有信心，“恢复财富，才有可能恢复比黄金更重要的信心。”赵晓强调。

　　赵晓认为，现在政府在救市，但政府财政的钱也是有限的，我们要珍惜每一粒“子弹”，用政府的钱来撬动民间的投资和消费，这才是最高明的，通过相关政策来“四两拨千斤”，同时还可以可持续地发展，做好打持久战的准备。

　　面对百年不遇的全球金融海啸，赵教授觉得虽然给全球经济带来了一个最冷的冬天，但中国经济、中国房地产市场相对来讲还“比较温暖”。

　　谈到未来中国房地产行业的发展，赵教授认为，2010年中国房地产市场开始复苏，这种可能性是有的。“到目前为止，我们算了一下，政府的税费的减免，相当于总购房款下降了15%以上。如果中国经济能够维持在8%左右的增长，一线城市居民收入能够保持在20%左右的增长，那么房地产的泡沫不会那么严峻。”