让楼市燃起“冬天里一把火”

　　清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵教授

　　中国经济从现在开始到春节，关键的任务是要扭转老百姓的预期。政府需要降低契税或者免除契税，或者个人所得税补贴，消费者、开发商、政府三方各自出力，房地产这把火才能燃烧起来。

　　狭义的金融风暴已经过去

　　“狭义的金融风暴基本过去了！”在李稻葵看来，主流的大规模金融机构的破产已经结束，贝尔斯登、雷曼兄弟之类的倒闭将不会再出现，同时金融机构之间借贷市场规模缩小，西方各国政府对于金融危机的冲击以及应该如何救助金融市场已经达成了高度一致，“各国政府绝对不允许会有第二轮金融冲击。”一个鲜明的例子便是，风暴中心的美国过去三个多月之内，增加了25%的货币发行量，给各种各样的公司机构提供贷款。

　　楼市、股市、车市是“三把火”

　　“目前国内的经济形势，主要原因不是国际金融危机，不也是外贸下降和热钱外流，而是充斥各处的悲观信息和由此而来的信心危机，”李稻葵认为，信心的危机才是国内经济现状的肇因。李甚至笑言，央视二套连续每天播放的“直击华尔街”直接影响了国内信心。

　　“中国经济宏观形势，最恰当的描述是冰火两重天，冰指的是相当数量的消费者、投资者包括开发商预期，预期比较低，看不准形势，这是冰。另一方面，火的是地方政府热情，地方政府有很高的投资热情，卷起袖子准备大干一场。”李稻葵这样描述目前的经济形势。

　　春节过后几个月内，政府的投资开始发挥作用，而在这之前，房地产、股市、汽车三大市场将是度过这个寒冬的“三把火”。

　　房地产遭遇“交通大堵塞”

　　“现在的房地产就像一场交通大堵塞！”李稻葵认为，一方面国内的需求和购买力依然存在，例如中国家庭储蓄高达29万亿元人民币。但由于担心房价下跌等因素，并不敢于出手，另一方面，部分开发商并不愿意降价，供求双方预期的不一致的直接结果，便是市场成交受到严重影响，也就是所谓的“堵塞状态”，甚至有市场失灵的风险。

　　“在目前的非常时期，地方政府、开发商必须拿出有创建性的动作！地方政府要将主要的开发商和潜在购房者组织起来，帮助市场恢复效率。”在李稻葵看来，目前一个有效的措施是由开发商一次性降价到位，企业对这一房价水平提供担保，如果再有新的降价，则由相关责任方进行降价补偿。“这个措施的核心是促进市场购房预期的恢复。”不过，李稻葵也坦言，这个措施实施起来有一定的难度，但越是此时越需要开创性的智慧。