接连出台的救市新政在上周开始凸显功效。12月22日至28日一周内，全市商品房成交量比前一周增长24.3%，是近几个月来增幅较大的一周。同时，商品房成交均价也比前一周上涨了4.01%。

　　市内六区成交涨近六成

　　联合地产研究机构根据本市国土房管部门发布的每日房价统计，12月22日至28日一周内，天津市商品住宅共成交10.33万平方米，较前一周大涨24.3%。其中，市内六区成交量再次领涨天津楼市，涨幅达59.7%，郊县涨幅8.6%。

　　数据显示，上周市内六区成交商品住宅4.08万平方米，较前一周的2.55万平方米上涨59.7%。此次市区成交量大幅上涨主要是河东区、河西区、南开区成交量大幅上涨所拉动，其中河东区涨幅最大，达到209%；河西区和南开区分别涨幅71.5%和61.3%。另一方面，和平区和红桥区成交量则继续呈现着下降趋势。

　　上周郊县市场共成交商品住宅6.24万平方米，较前一周上涨8.61%。宝坻区和塘沽区成交量的大规模上涨则是此次郊县市场上涨的主要动力。

　　成交均价市区下降

　　上周全市商品房成交均价为7133.92元/㎡，与前一周6858.85元/平方米相比上涨4.01%，也是近两个月来全市商品房成交均价的一个峰值。

　　数据显示，上周市内六区成交均价再创新低，9026.78元/平方米的均价水平比前一周下降5.94%。在市场自身调节下，仅有和平区成交均价为13043.58元/平方米，虽然较前一周下降11.1%，但在楼市低迷的情况下，这个价格依然未能带动楼市的购买力。河东区、南开区、河西区价格上变化并不是十分明显；而河北区和红桥区价格有所回调，分别上涨8.92%和5.32%。

　　上周郊县成交均价继续回升，5894.5元/平方米的价格比前一周上涨4.52%。

　　价格仍是变化原动力

　　从上周市场的成交和价格变化来看，价格仍旧是推动市场成交热情的最大原动力。例如，河东区、河西区、南开区成交量上涨居于市区前列，而其成交量的好转则主要是这三个区域的价格在经过市场的调整后，已经降到多数购房者预想的价位，从而暴发交易高峰。同时业内人士也表示，在前一周成交量下降且全年成交量较低迷的情况下，上周市内六区整体价格有了较大幅度的下调，这也是市区楼市成交量急速上升的重要原因。

　　专家认为，在整体经济形势低迷的背景下，房地产这样的大宗消费会更加谨慎，降低价格也就成了减少购买风险的最有效途径之一，也是最能刺激购买欲望的手段。因此，即将到来的2009年的地产市场也必然会继续受这样的市场规律影响，高品质、高性价比的产品仍将成为市场热点。