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尽管众多需要偿还住房贷款的市民都在翘首企盼,据记者了解,目前本市大多数银行对于存量房贷七折利率的申请条件依然没有明确,有的银行在等待总行文件,有的银行则还在制定细则。
据了解,目前农行、中行、渤海银行、民生银行、中信银行等几家银行已经可以受理市民关于存量房贷七折利率的申请,而其他许多银行还在等待。
从这几家已经出台了存量房贷七折利率细则的银行所公布的申请条件看,不同银行的细则在细节上有所不同。
首先,在利率调整流程方面,有的银行规定市民必须要提出申请,有的银行则将一部分符合条件的存量房贷利率进行了系统自动调整,只有一部分存量房贷客户还需要提出申请。而对于申请通过了银行审批、可以得到七折利率的市民,有的银行又规定要与其重新签订贷款合同、修改贷款合同,或者签订补充协议。
其次,对于“还款正常”的规定。这一条在多家银行的细则中都有,但具体说法不同,因而在把握的严格程度上也略有差异。比如有的银行规定市民不能有任何逾期记录,而有的银行则只规定当前12个月内还款记录良好,并且调整当期不处于逾期状态就可以。
第三,对于初始贷款金额的规定。这项规定在部分银行的细则中没有提及,而在另一些银行的细则中则列为参考条件之一,比如初始贷款金额在30万元以上。
第四,住房面积。有的银行要求提出七折利率申请的存量房贷客户的住房面积要在144平方米以下,另一些银行则对此没有提及。银行人士解释说,这是本市“普通住房”的标准之一。有的银行在细则中已经要求提出申请的市民要满足“原先住房贷款利率是下浮15%的水平”的条件,而符合这个条件的市民一般都满足“首套”、“普通住房”、“自住”等条件。
第五,关于“优质客户”的规定。部分银行的细则中有提出申请的市民是该行“优质客户”或“贵宾客户”的要求,但对于“优质客户”或“贵宾客户”的具体标准,各家银行又有不同,有的银行比较看重客户的资产状况,有的银行更看重客户的信用状况,有的银行则看重客户的收入稳定程度。
银行为何动作迟缓
银行人士告诉记者,存量房贷七折利率的条件难以确定,主要有两个原因。一个原因是房贷利率打七折以后,银行的利润会有所下降。不同银行因为经营成本不同,受到影响的程度也不同,有的银行的房贷业务只是会削薄利润,有的则会因此亏本儿。因而各家银行对于给出存量房贷七折利率的积极性也不同。
另一个原因则是许多银行都希望先看看别家银行的细则是怎样的,再确定自己的细则。有多家银行人士告诉记者,此次总行给出的只是一个“指导意见”,各地的分行拥有一定的自主权,因而为了在当地的银行同业中具有竞争力,大家都想“知己知彼”。
银行 进展情况
工商银行:目前正在总行研究审批过程中。
农业银行:部分存量房贷利率已经自动调整;其他客户可以带着身份证、贷款合同和手章来申请。
中国银行:客服热线答复:符合首套、住房面积在144平方米以下条件的市民,可以携带本人、配偶及未成年子女的身份证、贷款合同等,尽快申请。
建设银行:网点答复,细则尚未出台。
交通银行:客服热线答复:最近两年内最高连续逾期次数在3次以内,近半年没有逾期;季度审核日均资产不低于3万元或房贷金额不低于10万元的,可以申请,申请时带身份证和合同。
兴业银行:细则还在制订之中。
中信银行:对于符合四个条件的借款人,可到原按揭贷款办理行提出申请,按利率不低于同期同档次基准利率的0.7倍进行调整。这四个条件为:当前12个月内还款记录良好,并且调整当期不处于逾期状态;借款人购买的为第一套住房;原合同利率为基准利率下浮15%;初始贷款金额在30万元以上,或者是持有该行白金卡的贵宾客户。市民须在2009年2月28日之前向按揭贷款经办行提出申请,过期视同本人放弃。同时,该行原有阶段性固定利率住房贷款不调整,阶段性固定利率贷款满一年后可以申请转为浮动利率。
招商银行:详询办理贷款行网点。
深圳发展银行:细则还在制订之中。
浦发银行:细则还在制订之中。
光大银行:详询各营业网点。
华夏银行:符合首套、普通住房、个人信用信息中无违约信息条件的市民很快会接到电话通知,然后可办理相关手续。
渤海银行:存量房利率下浮30%需满足四个条件:1、原贷款利率下浮15%的首次贷款购房客户;2、属于渤海银行优质客户;3、在渤海银行无任何逾期记录;4、借款人提出申请并经总行审批。
天津银行:细则还在研究之中。
民生银行:原先利率下浮15%、还款正常的优质客户可以享受优惠利率,但需要申请。
建设银行:网点答复,细则尚未出台。怎么还不出台。等到什么时候????
渤海银行是垃圾!!!!!!.为什么不给老百姓优惠呀