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北方网消息(记者付文超 通讯员吴梅 胡博):自2008年8月份以来,天津市开始实行经营性建设用地预申请制度,为吸引外资企业投资天津,境外投资者也可以通过用地预申请方式参与国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌,可以用外币交纳保证金。境外投资者直接参与天津市国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让这还是第一次,是一项新的举措。就读者关心的问题,北方网记者采访了天津土地交易中心负责人。
问:请问境外投资者能否参与国有土地使用公开出让预申请?
答:可以,我们欢迎境外投资者参与天津的土地交易和城市建设,我们愿意提供最热情的服务。
问:在哪里获取土地出让信息?
答:天津市国土房管局每年都会发布土地出让供应信息,发布的方式为召开新闻发布会,发布的渠道主要是通过网络,报纸、广播等多种信息传播平台,境内外的投资者都可以在第一时间很方便的获取这些信息。请投资者经常浏览以下网站:
天津市国土房管局政务网: http://www2.tjfdc.gov.cn
天津土地交易中心网:http://www.tjlandmarket.com
中国土地市场网: http://www.landchina.com
问:外资企业如何提出预申请?
答:境外投资者在了解已发布的土地交易信息后,对感兴趣的地块可以向天津土地交易中心进行咨询,有使用意向的可以向天津土地交易中心提出购地预申请,领取并填写、提交《国有土地使用权出让预申请书》,审核后我们会及时与申请人、托管银行签订三方《外币保证金托管协议》。
问:申请人如何支付预申请保证金?支付币种有限制吗?
答:申请人将承诺支付的预申请保证金(约为申请人接受价格的20%)应在上述协议签订后2个工作日内汇入天津土地交易中心外币保证金专用账户,汇款时一定要仔细认真,不要填错。外币保证金可以接受美元、欧元、港币、日元四种中的一种。
问:天津土地交易中心何时对申请人核发通过审核的相关凭证?
答:天津土地交易中心接到托管银行预申请保证金到账通知后会1个工作日内向申请人核发《预申请审核通知书》。
问:申请人在领取《预申请审核通知书》后该如何办理后续手续?
答:申请人凭《预申请审核通知书》到地块所属区县外经贸委、发改委、工商局等部门申请设立执照为一年期的房地产企业,企业设立后即可参加预申请地块的招标拍卖挂牌出让活动。天津土地交易中心对预申请地块发布公开出让公告,届时外商企业按招标拍卖挂牌文件规定参与竞买。申请设立房地产企业时限需要20个工作日。
问:申请人竞买成功后,应办理哪些手续?
答:申请人持《成交确认书》、《外币保证金托管协议》及结汇申请等材料到市商务部门及市外汇管理部门办理房地产企业备案、项目资金结汇等手续。市商务部门需要向国家商务部门备案,备案时限20个工作日,市外汇管理部门自受理申请之日起5个工作日内批准外币划转,托管银行在3个工作日内将保证金划转至外商企业资本金账户。
问:如果申请人未竞得该宗地快,该如何办理退款手续?
答:申请人可于摘牌当日或此后的5个工作日内持退汇申请、《外币保证金托管协议》到天津土地交易中心办理退款手续。退款需要市外汇管理部门审批,市外汇管理部门自受理之日起5个工作日内核准退款,托管银行在3个工作日内退还保证金。