新春将至，二手房过户交易现场火热。

　　2009年春节即将到来，本市二手房市场迎来了久违的销售高峰，数据显示，上周本市二手房成交量环比上涨了106.1%。近日，记者采访了部分购房者和二手房中介公司，发现本市二手房市场刚性需求巨大，营业税等新政实施后积蓄的购买力得到了有效释放。业内人士对二手房市场回暖表现出乐观态度，同时对购房者提出中肯建议。

　　购房者

　　80后结婚两周内过户

　　80后王先生在本市一家金融机构工作，打算今年“五一”期间结婚。去年下半年，购买能力有限的王先生和女友看了很多新房，都没有做出购买决定。最近，二手房市场日渐回暖，王先生开始关注二手房。他告诉记者，以前忽略了二手房真是个错误，该市场中有很多合适的房源。“1月6日，我们转了3家中介公司，确定了3套中意的房子。转天，父母帮我们做了决定，最终买了一套位于河西区15年房龄43平方米的房子，价格是28万元，其他费用8000元。”从决定买房到办完过户手续，王先生只用了两周。

　　为什么这么快完成购房呢？王先生表示，首先，他到了结婚的年龄，房子是必需的；第二，自己的积蓄不多，几十万元的优质二手房很抢手，遇到了就不能错过；第三，二手房新政使买房成本降低，近来连续降息及利率打折等利好减轻了还款压力，贷款买房的信心大增。

　　李女士非常喜欢奥体中心周边的生活环境，早就看上了一套时代奥城一层、91平方米的房子。去年7月份，这套房子房价和各种税费加在一起要96万元左右，而李女士的心理价位是92万元，因卖方表示不会做出让步，这套房子一直没有买成。

　　今年1月4日起，本市二手房营业税新政正式实施，李女士看上的房子房龄4年多，正在营业税调整受益范围之内。“4日早晨，中介经纪人打来电话表示，这套房子可以92万3千元成交。当时，我还以为是卖方做出让步了，后来才知道是营业税调整带来的好处。”当天中午，李女士就同该房子的卖主与中介签订了合同，5日就开始办理过户手续。近日，李女士已经如愿搬进了“新房”。

　　据负责该房销售的二手房经纪人介绍，很多客户在李女士购买后纷纷来店咨询，得知房屋已售出的消息后，都后悔没有早出手。

　　房产专家

　　新政出台刺激购买力

　　据了解，王先生与李女士分别属于刚性需求与改善型需求购房者，这部分购房者是近期二手房市场成交的主力军。市国土资源和房屋管理局公布的统计数据显示，上周(1月5日至11日)天津二手房市场呈现出大幅增长态势，共成交7.5万平方米，环比上涨了106.1%，成交均价为5411元/平方米，环比下降了1.3%。

　　我爱我家企划总监陈萌分析，1月份，部分二手房新政正式开始实施，在利好的刺激下，部分去年积聚的交易近期集中释放，增加的成交量主要来自营业税新政受益客户群，2004年至2007年的改善型二手房销量大增。

　　中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江认为，目前本市二手房市场除改善型住房需求较大外，刚性需求也较大。进入2009年，随着刺激性较大的营业税新政出台，前两年压抑的刚性需求逐渐释放，二手房销售因此取得“开门红”。

　　朱庆江根据历年二手房销售经验分析，每年的12月份至转年春节前都是出手购房的最佳时机。“去年很多房龄好、户型好的二手房积压到目前还没有销售出去，这个时期卖方急于出手，二手房价格达到了全年的低谷，是出手的好时机。”

　　朱庆江表示，根据全市中原地产二手房门店业绩统计数据，本市南开区的白堤路华苑板块、河西区人民公园板块、河东区后广场板块是目前二手房销售最火爆区域。目前，华苑板块二手房均价为7000元/平方米左右，人民公园板块均价为8500-9000元/平方米，后广场板块均价为7500-8000元/平方米，这些地区二手房成交均价与去年同期相比下降了10%。

　　哪里的二手房最具投资潜力？朱庆江说，目前来看，南开区奥城板块、河西区人民公园板块与河东区的后广场板块的二手房最具升值潜力，因为这些地方交通便利(地铁沿线)、市政绿化配套完善，商务、教育前景看好，对购房者的持续吸引力巨大。从投资角度来说，需求持续旺盛地段的二手房保值性强，升值潜力巨大。我爱我家市场研究中心认为，除了上述三个典型区域外，地铁2、3、4、9号线沿线与重点学校片区内的二手房也具有投资潜力。