近日，全国一些大型城市楼市的动态再次引发了全社会关注。据多家媒体报道，京沪深三地开发商静待楼市回暖，集体“捂盘”。而记者通过深入调查本市房地产市场，发现外地与本市相比，却是“冷暖两重天”：本地开发商正热火朝天“扎堆”推新盘上市。房价仍是市场博弈的关键。

　　外地开发商“捂盘”本市企业促销忙

　　记者在本市多家媒体看到，今年计划重点亮相的十多家楼盘，近期已经有半数打出了形象广告。特别是二月底至三月初集中上市的新盘已经开始了客户争夺战。

　　在南开区一处精装修楼盘的售楼处，销售人员非常热情地告诉看房人，这里近期计划推出130多套小户型，如果当场交3万元定金还可享受两个点的优惠以及选房优先的照顾。梅江区域的一些高档楼盘近日推出了赠送飘台、优惠活动“折上折”活动。与以往一些景观和房型欠佳的房源担当“特价”促销主力不同，位于市中心的一些热门楼盘还将小区内景观最好的“典藏”大户型楼栋集中推出。一些看房的市民告诉记者，他们近期收到的楼盘促销短信特别多，而且销售人员态度相当殷勤，甚至派车接他们来参加促销活动。由于一些新楼盘采取与二手房中介联动的做法，以至于楼盘停车场都出现了中介经纪人为卖新盘抢客户的热闹景象。

　　房管部门——

　　楼市短期内回暖难

　　业内人士透露，本市开发商的举动是因为看到楼市短期难以回暖，预计未来销售难度加大，加上资金压力大，于是积极入市抢市场。本市国土房管部门人士指出，尽管近期成交量比去年底环比有所回升，但是增幅有限。去年本市商品房上市数量保持了2007年的水平，但是交易很不活跃，市场滞销压力相当大，这种惯性下，预计今年上半年交易量总体仍在低位徘徊。在刚性需求拉动下，今年楼市交易量走势应该是“低开平走”。

　　多数市民——

　　房价下降未到预期

　　许多专业人士指出，房价始终是买卖双方博弈和等待的关键，也左右着一波一波的市场行情，未来市场的博弈核心仍然是房价。在本报近日与搜狐焦点天津房地产网联合启动的“购房者购房预期与房价调查”活动中，认为“和外地相比，本市开发商当前的降幅整体不明显”的人数占了38%，认为“优惠活动比较多，但是明着降价的不多”的占18%，认为“部分地区下降得比较厉害，但是中心城区不明显”的占17%，肯定本市“整体房价明显下降”的仅占16%。近八成的被调查者能接受的房价是“市内六区和滨海新区单价6000元至6999元，周边地区4000元至4999元”。而本市近期市内六区商品房成交平均价格仍在每平方米9000元以上，只有郊县地区部分楼盘价格回落到大多数人的心理价位。

　　调查还显示，人们当前不会出手买房的主要因素依次为：“房价降幅不大，还没有达到心理预期”(占55%)；“开发商的品质以及房屋质量不敢保证”(占18%)；“金融危机影响收入”(占15%)；“个人工作变动，不能确定发展方向”(占7% )以及其他因素(占6%)。认定房价在上半年见底的人数只有15%，四成人认为底部会出现在今年下半年至年底，两成人则认为在明年甚至以后。调查显示买房人和开发商的心理博弈将贯穿今年楼市的始终。