-市区边缘不想去中心城区买不起

　　-深陷位置价格“二选一”尴尬境地

　　-专家建议夹心层别追求一步到位

　　人物：小刘

　　职业：事业单位职员

　　月收入：2800元

　　买房目的：自住

　　目标：中环线以内或红桥区丁字沽附近新建商品房两居

　　心理价位：8000元/平方米以下

　　昨天是房交会开幕第一天，很多市民赶在开幕前已经到达了展会现场。市民对房市的需求和期待究竟如何？昨天，记者跟随准备选购商品房的市民小刘逛了一次房交会，从小刘及现场很多购房者对意向的表述可以看出，目前很多年轻人面对着房市陷入位置与价格“二选一”的尴尬境地，周边的房子不想要，市中心的又买不起，因此选不到合适的房源。对此有关专家表示，目前年轻人在选房过程中应树立灵活观点，不要追求一步到位。

　　选房最看重地理位置

　　在体育展览中心门口见到小刘时已是上午9时30分了。穿过熙熙攘攘的人群，小刘与一些“随便逛逛”的人不同，目标非常明确，对于星耀五洲、花样年、UP青年公社等吸引了很多市民驻足的项目她并没有表现出浓厚兴趣，只是在沙盘边随便看了看。“太远的地方我是不会考虑的，我今天来主要想看看中环线以内或者红桥区的房子价格怎样。我家在红桥，不想住的离父母太远。”记者发现，小刘看房一般先询问位置，如果对位置不满意则不浪费时间；对于位置满意的房子，她依次关心的问题分别为均价、户型、交房时间等。

　　经过3个多小时的咨询，小刘基本将展会新建商品房项目看了个遍，“我逛房子有大半年了，本想趁房价回落时捡个便宜，但是总的看来即使房价有所下滑，还是超出了我的承受能力。我目前有父母给的20万元首付款，其他的只能贷款，太贵的房子会让我的压力比较大。”

　　小刘表示，自己此前关注过中新城上城、泰达城、金领国际等项目，都是因为价格不能承受而放弃了。“今天看见北辰外环线附近宝翠花都推出了5个高层，5400元/平方米，尽管跟我的预期有差距，但是相比离我家算是近的了，我打算近期去看看。”

　　住建部

　　公共租赁住房有助于

　　解决“夹心层”购房难

　　住房城乡建设部副部长齐骥7日表示，公共租赁住房是解决“夹心层”住房问题的有益尝试。

　　齐骥说：“最近一两年，一些城市包括厦门、深圳、天津等地，通过政府提供土地、给优惠的信贷、税收政策来建设公共租赁住房，用承租者可以承担得起的低于市场水平的租金，提供给这类家庭，帮助他们度过暂时的困难。我们觉得这个是比较好的尝试。”

　　关心限价商品房政策

　　看房结束后，小刘来到政策咨询区询问公积金贷款问题，但是相关工作人员解释说住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。因此小刘在未确定购买的商品房前不能明确知道自己的贷款额度以及每月还贷标准。针对小刘的实际情况，住房保障部门向她介绍了单人户申请限价商品房的有关政策及目前本市限价商品房在售房源。

　　年轻人购房要因人制宜

　　南开大学经济学博士刘玉录表示，现在是80后成家的高潮，而80后工作时间只有几年，继续不多，并且大部分家长一下拿出十几万、二十万也有一定的困难。所以我认为年轻人结婚买房一定要从实际出发。

　　“现在人们都抱着要买新房结婚的观点，更有甚者必须买市中心的新房。还有开发商打出‘爱我，就带我去**(楼盘名称)’的口号，其实，作为年轻人购房，一定要从实际出发，如果家庭经济条件不太好，可以考虑先租房或者购买二手房，等到自己收入逐渐增加后，再改善住房条件。对不少中国人来说，只有买房才算得上是一个稳定的家，租房的观念还没有被绝大多数人们接受，这和国内租赁市场相对不够完善也有一定关系。目前，国内租赁市场不够成熟，缺少相关法律保护，一些房主对自己出租的房子任意提高租金，或者是说不出租就不出租，给租房的人带来不少麻烦。”

　　刘玉录建议，政府可以考虑进一步对年轻人住房出台一些优惠的政策，“年轻人是社会中最活跃的分子，是国家未来的希望，解决他们的住房问题，可以让他们把更多的精力放在工作上，对社会和谐有好处，也可为社会创造出最大效益。”