|
||||
请关闭酷6加速器、ppstream加速器等程序,否则影响视频播放
限价房经适房项目成亮点 二手房要做“成交王” |
8家中介企业参展,给房交会提供了25375套、202.42万平方米的存量房源。相比商品房而言,二手房的资源本来就十分庞杂,不易筛选。于是,今年参会的二手房中介都开始给房源穿上了“透视装”,让购房者能更直接、更快速地浏览房源。【点击观看全文】
50万二手房指南
和平区老式房源,30平方米左右,房龄15年以上,小区环境一般。
南开区嘉陵道片区,7-8年房龄,环境相对一般。
华苑、王顶堤片区,60-70平方米,房龄10年以上。
天拖南片区,65平方米左右。
学府区,15年左右房龄,60平方米左右。
河北区天泰路片区,房龄10年左右,75平方米左右,小区环境相对较好。
民权门、建昌道片区,10年左右房龄,70平方米左右。
河西区小海地片区,75平方米左右,金海湾花园等地,6年房龄,环境较好。
尖山片区,房龄较长,65平方米左右。
南楼片区,50平方米左右。
红桥区密云路片区,5年左右房龄,环境较好。
奥园片区,房龄较短,75平方米左右。
河东区中山门、大桥道片区,10年左右房龄,
60-65平方米,小区环境相对较好。
万新村片区,20年左右房龄。
丽苑居住区,10年左右房龄,70-80平方米。
春季房交会 小户型最抢眼 |
今天上午,随着2009年春季房地产交易会在天津体育中心拉开帷幕,如织的人流给楼市带来了旺盛的人气。90平方米以下的小户型商品房和二手房表现分外抢眼。【点击观看全文】
2009年春季房地产交易会将于5月7日在天津体育中心盛大开幕。本届房交会囊括了商业地产、公寓、普通商品住宅、经济适用房、限价商品房等各类商品房项目,众多品种丰富的房源以其特有的优势给广大群众提供更多的购房参考和选择。。【点击观看全文】
2009年春季房地产交易会今日在天津体育中心开幕。记者了解到,本届交易会共设展位781个,参展企业73家。交易会推出各类房屋621.43万建筑平方米,其中,商品房参展项目50个,419万平方米;存量房25375套,202.42万平方米。。【点击观看全文】
买房要对自己的心气儿,更要符合自己的特点。从市中心到郊县,从别墅到高层,各有各的优势,也各有各的缺欠,到底哪套房子才是属于你的呢?东南西北中,分开方位边看边讲吧。
市中心——
市中心地段的交通便捷、市政配套到位等诸多优点自不必说,但价格高、空气污染较大也是显而易见的。还有最重要的一个问题就是房源稀缺。此次房交会上展出的市中心项目都占据着相当优越的地理位置,例如老城厢的九州国际、西宁道的金德园、卫津南路的万科金奥国际等。
适合人群:在市中心的上班族可以考虑购买小户型的市中心住宅。
此外,为子女就学而购房的改善型购房者,如果资金充足也可以选择三居室的中偏大户型。
轨道交通枢纽——
地铁和轻轨的修建让轨道交通对地产市场产生了更大范围的影响。此次参加展会的瞰海、首创宝翠花都、万科魅力之城等项目都是借助轨道交通优势热卖的范例。轨道交通对地产的最大福利效应就是,不必选择市中心楼盘,一样可以快捷出入市区各处,能够省下大笔置业资金。
适合人群:置业预算不高,但对于交通需求较大的人群很适合这样的项目。
低密度生态住宅——
中北镇等与市区有一定距离的项目都拥有着低密度、好空气、生态化的环境优势。此次房交会上,中北镇区域的华亭国际二期、万科假日风景等项目,以及津南区天嘉湖的星耀国际等项目都是拥有这种环境优势的典型楼盘。
适合人群:老年人、工作时间自由的人群等都比较适合这些居住区。不过,选择这些居住区如果打算近期入住的话,还需要考察周边的配套到位情况,能否满足入住后的生活需求。
津城夹心层购房难 多方会诊 |
如今,有这样一个群体,他们刚刚走出校园两三年,他们月收入数千元,他们并不属于“低收入者”。然而,在面对买房这一问题时,却同样面露难色——经济适用房买不到,商品房买不起,两头为难让这些年轻人成了政策照顾不到的“夹心层”【点击观看全文】
业内人士支招
政府应大力发展廉租房
“现在房地产市场结构不合理。”张良在采访的开始表示。在张良看来,夹心层买房难,刚开始买不起新房可以买一套二手房。“而目前二手房政策可进一步松绑,例如‘5年改2年’的政策可以进一步缩减,这样可以促进二手房价格降低。”同时,张良认为,尽管住房保障是人们的三大保障之一,但是住房不等于买房,买不起商品房的人们也可以租房住,“如果一个家庭人均收入低于上年城市居民人均可支配收入的1.5倍又何来的钱去购买限价房?而租房所需要投入的资金则少得多,政府应该大力发展廉租房。”
买二手房先置业再改善
朱庆江认为,一些人买不起80万元的商品房觉得自己是夹心层,另一些人买得起80万元的房子但是买不起100万元的房子也觉得自己是夹心层,所以夹心层所涉及的范围并不容易界定,但是其共性是有购房需求。对此,朱庆江建议,年轻的夹心层购房时不一定非要一步到位,不一定非要选择市中心的大户型商品房。要根据自身的经济实力选择适合自己的房子。二手房可选范围广,或许可以解很多夹心层的燃眉之急。从二手房市场来看,很多中环线附近、房龄10年以上的二手房价格都在50万-60万元,适合部分夹心层购买。所以,首次置业的夹心层可以选择面积小、总价低的房子先解决住房问题,未来有条件的时候再改善居住条件,也就是“先置业、再改善”。
让利夹心层怕收益风险
针对有人建议银行信贷优惠政策应向夹心层倾斜的问题,本市某股份制商业银行个人信贷部总经理表示,银行在贷款的时候需要考虑收益,“无论是存款还是贷款,银行都需要付出一定的成本,银行挣的就是利差。而事实上,在各项贷款中,银行面向个人的贷款收益算是薄利。像去年出现过一段时间的存款利率和贷款利率‘倒挂’现象,对银行来说就是在赔钱。”同时该人士表示,作为银行并不是不愿意针对夹心层进行让利,“只有在政府相关政策的支持下,我们才能更好地进行这项工作。否则我们将会承受包括收益和贷款风险在内的各种压力。”
可适当放宽购买限价房条件
南开大学经济研究所教授曹振良表示,政府可以收购一部分房屋发展政府租赁市场,而出租对象就是游离于限价房、经济适用房购买条件之外的“夹心层”人群。
他还单独提到了在天津务工外地人的购房问题。“外地人在天津买房除了资金方面的问题,还有户口问题。我认为解决这部分人户口问题可以借鉴上海的经验,2月上海市出台了户籍新政,规定持上海市居住证满7年、参加上海市城镇社会保险满7年、依法纳税、在上海被聘任为中级以上专业技术职务或具有技师以上职业资格且专业及工种对应、无违法犯罪及其他不良记录者可以转为上海户口。”同时,曹振良还表示,购买限价房的条件可以适当放宽。
政府购买房屋出租给夹心层
南开大学经济学博士刘玉录表示,“最穷的人和最富的人住房问题都解决了,现在急需解决的就是夹心层的住房问题。”
刘玉录提出,政府可以将没有售出的限价房或经济适用房先出租给不符合购买这两种住房条件的夹心层,“出租的价格要低于市场价格。同时也可以收购一部分空置的商品房用于租赁。政府可以选择拿钱收购或征用的方式,开发商按照市场价格租赁给政府,而政府用较低的价格租给夹心层,中间的差价可以由政府来支付。”
刘玉录说:“但是这样存在另外一个问题,使一部分新房变成了二手房。”同时,刘玉录还表示,可以考虑由政府在市中心承租一些旧公房,“这些在市中心的旧公房条件比较差,但是很多业主在等待拆迁,可以获得一些拆迁费。如果经过论证可以实行,我认为不妨给这部分业主购买限价房或经济适用房的资格,让出这部分房子出租给在市中心工作的人们。”
银行可适当调低首付及利率
原天津市房管局科研所经济室主任、天津房地产经济学会副秘书长祁兆珍表示,解决夹心层住房难问题,首先可以从信贷方面考虑出台一些优惠政策,“尽管引起全球金融危机的美国次贷危机是由于房地产造成的,但是我个人认为,并不能因为次贷危机的发生就不去做住房信贷方面的尝试以解决夹心层住房问题。”祁兆珍说,夹心层人在贷款的时候,银行可以适当调低首付以及贷款利率,或者可以将月供放宽一些。
祁兆珍还表示,在房地产价格中40%至50%都是地价,目前开发商缴纳的土地出让金是一次性将几十年地租全部缴纳,所以如果将70年的地租按年收取,和一次性支付相比,负担要轻很多,有利于促进房价下降。“只有把土地价格的水分挤下来才能真正解决房价高的问题。”
购房者支招
香港居者有其屋
本市某港资企业负责人陈先生介绍说,香港早在1978年就出台了“居者有其屋”计划,政府免费拨出土地,为中等收入阶层建立居屋,其楼价是市价的一半,迄今香港约有一半人群居住在公屋、居屋中。由于购买居屋的人群和购买商品房的人群不相同,且实行了严格的准入和退出制度,不具有居屋购买资格的人能从市场上买到合适的房子。“居者有其屋”计划有效地解决了香港“夹心层”的住房问题。
广东子女购房可用父母公积金
读者邢先生表示,自己每个月有2000多元的公积金,但是由于年龄较大,现在不能贷款购房。如果以孩子的名义买房,自己的公积金又不能提取出来。“我看报纸发现,广东的楼市新政中就明确了职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金。如果自己的公积金能够这样提取,购房问题就可以迎刃而解了。”
据了解,广东省政府近期出台了促进楼市发展的十五条措施。首次明确了职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金。
北京首付也可提公积金
在国企工作的张女士也表示,在北京,购买政策性住房的市民及其配偶,均可一次性申请提取市民本人账户内的公积金支付首付款,这笔公积金将直接打入个人储蓄账户中。“如果自己的公积金也可以提出来,那样购房首付款就有着落了。我们夹心层在购房过程中确实存在困难,真希望有关部门尽快出台一些切实有效的政策。”
房交会看房指南 |
房交会停车指南
据了解,每年房交会期间,体育中心的停车位都远远供不应求,且近几届展会越来越突出了车位紧张的问题,严重时场馆还会禁止没有展会停车证的车辆进入,因此对于拥有私家车的购房者来说,房交会期间很可能会出现无法就近停车的问题。不过也有参展厂商支招,附近的奥城商业区和体育宾馆等公共设施也可以停车,但其距离会场的步行距离都会在5分钟左右。
房交会交通指南
与此同时,市客管部门也为乘车前往的市民给予了相关提示。在体育中心北站停车的线路——835路、8路、901路、963路、608路、668路、685路、879路;在奥体中心公交站停车的线路——快速1路、301路、302路;在肿瘤医院站停车的线路——859路、951路、658路、870路、878路。
春季房交会上,市国土房管局将针对与业主日常生活息息相关的物业管理服务问题第一次在房交会上接待咨询,引导大家在买房过程中不仅理性看待开发商承诺的物业费优惠,而且要注意小区车位等三大重点问题,维护好自身权益。【点击观看全文】