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　　首日成交超1.5亿元 商品房均价7319元/平方米

　　“2009年春季房地产交易会”开幕第一天，共成交各类房屋292套、23725平方米，成交金额15160万元。

　　昨天房交会上成交的各类房屋中，商品房成交152套、14329平方米、10488万元，成交面积占房屋交易总量的60.4%，平均价格7319元/平方米；二手房成交105套、7216平方米，4672万元，成交面积占房屋交易总量的30.4%，平均价格6475元/平方米；房屋租赁成交35套、2180平方米，成交面积占房屋交易总量的9.2%。

　　从价格方面比较，此次房交会上商品房和二手房的成交均价都比2008年秋季房交会略有下降。业内专家认为，价格变化主要有几方面的原因。一是经过近一年的市场震荡，价格下调已经成为成交量的最主要支柱。尽管前两个月市场成交放量，但市场的微观表现仍清晰地说明价格稳定是成交量增长的主要动力，因此不论是开发企业还是二手房主对于价格仍比较谨慎。二是房交会期间一些项目推出的特价房源和甩尾盘等是最直接刺激成交的产品，但其价格通常较低，这也是成交均价较低的原因之一。第三，交通路线的逐步完善使中北镇、团泊新城、杨柳青等市区外居住区开始具备较为完善的居住条件，也刺激了这些区域的成交，而这些售价较低的区域成交量放大也拉低了总体成交均价。另外，此次参展的多个价位较高的市中心项目都还未正式开盘，这也是整体成交价格下调的原因之一。

　　二套房贷优惠悄然放宽 “贷款建议”中蕴含“窍门”

　　昨天，多家银行参展本届房交会。虽然此前本市银行并未公开宣布放宽第二套房贷政策，但记者在对参展银行工作人员的访问中发现，如果市民想要在贷款购买第二套住房时获得优惠政策，仍有“窍门”可寻。

　　在本次房交会上，市民最关心的房贷问题依然与首付比例和贷款利率优惠有关。参展银行都安排了专门的工作人员为市民提供这方面的咨询，有的甚至可以现场为市民估算可能获得的贷款金额和月供金额。

　　记者就第二套房贷的首付比例、贷款利率等问题，以购房者身份访问了参展的各家银行，有多位银行工作人员为记者“出谋划策”。

　　按照央行和银监会在2007年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。2007年12月，央行和银监会又发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。去年10月，央行又表示“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。不久前，国内多个城市都曾传出“二套房贷政策放宽”的消息，但本市银行业一直没有公开宣布跟进。

　　而在此次房交会上，从部分参展银行工作人员提供的“贷款建议”中，可以看出二套房贷政策已出现松动。当听到“我现在有一套住房贷款还没还清，再贷款购买第二套房，贷款利率是不是就要上浮？”的问题时，多位银行工作人员都给出了否定回答。有两家银行的工作人员建议记者写一个有关“改善型住房”的申请，可以以“原先的住房面积太小”、“孩子上学”或者“原先的住房距离工作单位太远”等为理由，说明自己想要购买的第二套住房是用于“改善”的，就可以享受首套住房贷款的优惠政策。

　　一家银行工作人员表示,办理第二套房贷款利率要上浮，首付比例也要提高，但如果以配偶名义办理第二套房贷，就可以按照首套房贷对待。另一家银行工作人员则表示办理第二套房贷款首付比例可以按照首套房贷对待，但贷款利率则有可能不能打七折，具体怎样浮动还要看借款人的“资质”，比如收入水平、职业等。