困惑三

　　未来房价到底啥走势

　　和大多数参加房交会的人一样，陈小姐的购房计划已搁置了大半年。“去年就打算购买老城厢某项目的房子，当时该项目的均价是10000元/平方米。听说楼市将进入调整期，房价可能会降，我就想等等再看。哪知道到房交会一看，现在的房价还跟以前差不多，刚看的一个老城厢住宅项目，起价就是10800元/平方米。现在我们可算是蒙了，这房价究竟是怎么回事？”

　　业内人士

　　房价并非是决定性因素

　　本市房地产业内人士表示，购房者衡量一套房屋的价值，不能仅仅看房价，购房者要抱着理性的态度来对待未来要居住几十年的一套住房。

　　“当房地产行业真正进入市场化运作后，价格确实是市场的一个根本决定因素，但在很多普通购房者眼中几乎是价格代表一切，特别是价格的涨跌决定了购买与否，这样的想法欠妥。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说，“假如房产用作短期投资，关注房价涨跌是相对合理的。但房屋真正最基本的属性是居住功能，从这个方面来看，是否购买一套房屋仍然要从性价比等基本面指标全面衡量，不应该只关注价格。”

　　差价5%以内可考虑出手

　　纵横地产总经理张良认为，房屋拿来住是第一位的，毕竟本市房地产市场投资性需求还没有像北京、深圳、上海等城市那样高，对于购房者而言，购买一套房究竟适不适合自己和自己的家庭是第一位的。

　　张良说：“我们在销售过程中不断遇到一些购房者，最开始就问房价，丝毫不去了解户型和小区建设情况。其实，在一个楼盘内，户型、楼层、朝向都会影响到价格，假如房价与心理价位相差不大，‘误差’不超过总房款5%的话就可以更进一步了解房屋情况，毕竟5%的差价无论加到首付还是后期的房贷内均不会对生活品质造成太大影响。”

　　昨日， 2009春季房地产交易会第二天成交各类房屋352套、30815平方米、19258万元。其中，商品房成交161套、17579平方米、13029万元，成交面积占房屋交易总量的57%，平均价格7412元/平方米；二手房成交125套、9483平方米，6229万元，成交面积占房屋交易总量的30.8%，平均价格6569元/平方米；房屋租赁成交66套、3753平方米，成交面积占房屋交易总量的12.2%。

　　截至5月8日，本届房交会累计成交各类房屋644套、54540平方米、34418万元。