日前，天津市规划局、天津市商务委员会主办的“首届天津商业地产发展规划高峰论坛”，会聚了地产、规划和商业各方面的政府人士与专家，以及国内外知名的规划建筑设计公司、国际权威顾问机构以及房地产开发企业等负责人。

　　记者在论坛上获悉，近期本市还将公布一批商业区域的相关规划，而此次高峰论坛则通过研讨分析天津商业的现状以及存在的问题，结合天津现有重大商业服务业项目的建设，学习借鉴国内外著名商业中心(街)的规划运营经验，为本市规划建设高水平的商业中心提供了决策依据。

　　天津市规划局局长尹海林表示，商业区或商业中心是一个城市活力的象征，它以多样的商业活动、灵活的空间形态、独特的消费感受、丰富的文化内涵成为城市的功能核心。成功的商业中心不但能产生可观的经济效益，而且能带动周边区域和相关产业的繁荣，成为展现城市商业文化的名片。

　　在“首届天津商业地产发展规划高峰论坛”上，一些国际权威顾问机构也对天津商业发展给予了高度关注。

　　仲量联行在对天津各商业项目和新建商业区域进行统计后预测，2011年将是天津新增商铺供应的高峰，如果没有施工延期的情况出现，预计届时将有接近50万平方米的新项目投入市场，这个数字将创下天津商业项目上市量的历史新高。

　　对于天津商业，仲量联行一季度的统计数据显示，在2003~2006年天津零售总额年平均增长率保持13.0%的高速增长后，进入2009年后本市的新零售品牌入驻频率开始减少，但很多天津现有的零售商则继续在天津加速扩展业务。与此同时，部分新进零售商还选择在天津的显要商业位置开设其在天津的首家店铺。零售商的这些举动表现出其对天津商业市场的信心。例如Me & City，美特斯邦威旗下的一个城市系列品牌，去年10月刚刚在上海开业，现在已在天津和平路上开设了一家250平方米的店铺。

　　商界人士在此次论坛上则更加关注新的大型商业综合体对城市商业的影响。所谓新的大型商业综合体，即购物中心正成为城市商业发展的主要发展方向，也是目前百货店业态所面临的最大威胁。市百货商业协会秘书长王柄东认为，今后购物中心的数量会多于百货商场，也将在商业业态中占据主流。

　　王柄东表示，购物中心集吃、喝、娱乐、购物、休闲等多种功能于一体，国际一线品牌云集，并且定位中高端，面积至少都在10万平方米以上，将是未来人们休闲购物的首选。他认为，尽管目前百货商场还是天津商业的主要业态，但未来3~5年，购物中心势必将成为天津商业的主流，而传统百货商场如果不及时调整，将面临着较大的威胁。