|
||||
南开区双峰道紫来花园C座的侯福库等居民向本报反映,紫来花园C座是2002年建成的25层商品房,配备有三部电梯,今年以来,已经有两部电梯相继发生故障。因电梯的生产企业倒闭,无零配件维修,至今不能恢复使用,全楼600多人全都使用仅剩的一部电梯。但这部仅剩的电梯也时常出故障,此情况业主与小区物业公司多次交涉协商,但物业表示也无能为力。
接到反映后,记者立即进行调查,并与该小区物业公司沟通。据了解,现在仅剩的这部电梯也已经到了使用期限,应该进行更换了,目前物业公司正在积极与有关部门联系,争取用当初业主买房时交纳的维修基金进行更换或维修。但在争取使用维修基金过程时又遇到了麻烦。整座楼共144户居民,其中有7户业主当初购房时没有缴纳维修基金。按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》有关规定,如果有业主没交维修基金的话,维修基金是不能动用的。但是,该维修基金的管理办法是2003年1月1日起执行的,而这7户业主有的是在2002年就签订了购房合同,当初甚至还是手写合同,并发了产权证。这几户业主中有的不同意补交维修基金,现物业公司正在积极做工作进行协调。记者还了解到,紫来花园C座没有成立业主委员会,也使启动维修基金的问题遇到麻烦。按《天津市商品住宅维修基金使用办法》规定,无物业管理企业管理的,业主委员会应当在区县房地产管理局的指导下,委托相关专业部门参照本办法申请使用维修基金,并支付委托费用。未成立业主会的,应当在区县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下,由社区居民委员会组织召开业主会议,成立业主委员会后,方可按照本办法申请使用维修基金。物业管理企业受业主委员会委托并在业主委员会监督下使用维修基金。记者与南开区物业办取得联系,一位负责此事的工作人员说,他们目前正在进行前期的数据核实等工作,如果达到使用条件的话,即可使用维修基金维修电梯。
类似于2003年1月前,因为部分业主未缴纳维修基金而造成的整体不能提取的难题,绝非紫来花园一家,管理部门在审核处置时,是否需要“一事一议”?如何在不违反规定的情况下尽可能解决问题,本报将继续予以关注。