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此次房交会四天内二手房成交情况与春季房交会5天的成交情况相比有明显涨幅,成交套数及面积均上涨38%,交易占比也上涨近8个百分点。与此同时,租赁房成交下降百余套,成交占比也下降了近5个百分点。业内人士表示,在房屋价格强劲上涨的带动下,二手房租金也有所上涨,但是涨幅不及价格上涨速度,租金回报率屡创新低。“目前部分租金回报率低于同期个人商业住房贷款基准利率,以租养贷入不敷出。在物业溢价比较理想的情况下,很多人选择将手中空置的房屋出售,这部分房产转让业务较租赁业务更多。”
居住区火VS金融区冷从整体上看,房交会上各项目展位均未出现“无人问津”现象,中心城区以其区位优势、环城四区以其价格优势、远郊区县以其房产档次及环境优势均吸引着不同的购房人群。但与之形成鲜明对比的是,同在房交会上设置了展位的各金融机构、房产评估公司等却少人问津。
部分参观者表示,来展会是希望能够将心仪的项目做个比较,而购房贷款等事宜还是希望在具体操作过程中单独向金融机构咨询。部分参展金融机构的工作人员则表示,他们在展会上会将推出的与购房相关的金融产品进行集中推介,便于购房者做比较,希望有贷款意愿的购房者到展位咨询。
记者调查
百万元以内我想住市区
随着房价的不断上涨,部分市民对于百万元买套房已可以欣然接受了。展会上,最受欢迎的两类房源一类为中心城区小户型新建商品房,尽管其单价较高,但受面积限制总价款“还能接受”;另一类则为市区百万元以下次新房及房龄较短、房质较好的二手房。总体看来,花一百万元留在市区是很多人的愿望。从置业专家处了解到,目前市内六区40万至80万元的房源最为紧俏,老城厢、奥城板块百万元次新房成为很多人的“梦想”。
从房市整体看来,成交量自8月已开始下滑,预计9月仍将处于下跌趋势,但价格仍惯性走高。随着“金九银十”传统旺季的到来,预计成交量下跌幅度将有所收窄,但价格的上涨速度有望得到遏制。置业专家提示非投资性购房者,本市房价的上涨速度在全国而言并不算快,后市仍看涨。“成交数据都是过去时,购房人不要过多地予以关注,还是要将重点放在自身需求上。如果确实遇到了合适的房子,还是可以考虑出手,毕竟房价短期或有调整,长期还是看涨。”