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9月12日,历时5天的2009年天津秋季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过14万群众参展,累计成交各类房屋1807套、149242平方米、103387万元。其中,商品房成交874套、82032平方米、66784万元,成交面积占房屋交易总量的55%,平均价格8141元/平方米;二手房成交700套、51536平方米,36603万元,成交面积占房屋交易总量的34.5%,平均价格7102元/平方米;房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。
本届房交会众商家云集亮相,推动本市住宅产业发展
房交会已连续举办了28届,成为本市房地产业的盛会和品牌展会。本届房交会共设展位712个,参展企业80家,其中开发企业45家,中介企业8家,评估机构10家,金融机构4家,媒体及其他相关服务机构12家,拍卖行1家。交易会共推出各类房屋899.33万建筑平方米,参展面积比今春房交会增长了45%。其中商品房参展项目55个,624.23万平方米;存量房36700套,275.1万平方米。本届房交会主推中心城区范围内房源,囊括了商业地产、公寓、普通商品住宅、经济适用房、限价商品房等各类商品房项目,为广大企业、群众提供经营、住房等不同消费需求。
房屋总成交量同比上升
国家出台的支持居民购房的税收和相关金融政策,对于,鼓舞群众购房信心、增强市场活力的作用进一步显现。今秋的房交会现场真是赚足了人气,众多市民纷纷而至来选看自己心怡的住房,五天来吸引了近14万人,明显反映了群众购房需求仍有相当潜力。从五天的成交量来看,房交会累计成交各类房屋1807套、149242平方米,均比今年春季房交会上升了33.8%和31.4%。
普通住宅供应量大,中小户型房源受青睐。值得关注的是,本届房交会推出了36个、379.95万平方米普通住宅项目,分别占总参展项目的65%和61%,普通住宅项目数及参展面积较今年春季房交会分别增长了9%和34%。本届房交会上市国土房管局精选了90平方米以下的小户型房源,同时加大了中小户型项目参展量,共24个商品房项目推出10623套90平方米以下小户型,本届交易会拥有小户型的参展项目之多已经占到普通住宅参展项目的67%。从五天交易量看,商品房累计成交874套、较春季房交会增长了30.4%,平均单套面积为93.9平方米、较春季房交会减小了5.7平方米,套数增加单套面积减小,说明中小户型购房比例提高,中小户型受到购房群众的普遍欢迎。
市中心二手房抢眼,婚房需求比例占4成。此次秋季房交会共有8家房地产经纪机构参展,共推出二手房源36700套,是近两年来房源最多的一次。从房交会五天的成交情况来看,二手房成交700套、51536平方米。记者在采访时了解到,从购房需求比例上看,婚房和改善型购房需求最大,分别占到二手房需求比例的40%左右,其次中小学周边学区房购买需求也占有相当比例。从区域户型看,目前市场需求量最大的是南开、河西、和平,面积在90平方米以下一居室或两居室的住房,这些房源区位优势很明显,多为近几年的次新房,其周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施都非常完备,受到不同需求的购房者普遍关注。
新建商品房预售资金监管政策受关注。为维护商品房交易双方合法权益,规范预售资金使用方向,本市自8月20日起凡市内六区办理商品房销售许可证进件手续的建设项目,其资金将纳入新建商品房预售监管范围。本届房交会上,这一政策得到了广大市民以及开发企业的普遍关注,五天来共接待企业群众咨询800余人次。多数市民及开发企业比较关心的问题集中为本市新建商品房资金监管好处、办理程序以及纳入资金监管项目上市时间等等。
记者采访国土房管局相关负责同志时了解到,新建商品房预售资金监管制度作为商品房预售制度的有效补充和完善,能够有效保证房地产开发企业在预售商品房项目未竣工前预售资金的专款专用,从根本上保障预售资金的安全,确保新建商品房项目的后续建设。8月20日以来,本市共受理10家开发企业预售资金监管申请,涉及新建商品房项目10个、20万平方米。预计这些项目将有望在9月底陆续上市销售。
保障房展区人气颇旺 限价房成为看房一大热点
本届房交会坚持面向广大中低收入拆迁群众,共推出4个经济适用房项目,42.72万平方米。分别为:御景双苑项目25.19万平方米,均价4096元/平方米;秋怡家园项目14.87万平方米,均价4182元/平方米;金秋新苑项目1.16万平方米,均价4048元/平方米;秋丽家园项目1.5万平方米,均价4062元/平方米。
本届交易会昆俞家园、百合阳光共有13.89万平方米限价商品房项目参展。此外,总面积52万平方米的华城佳苑项目也在房交会上进行了展示和推介。
这些吸引了众多群众驻足咨询,房交会期间展台前人头攒动、共接待咨询群众6000余人次。
租赁房市场渐热
从五天的成交情况看,房屋租赁233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。记者从部分参展的中介机构了解到,租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口,其中一部分外来人口会首先选择在工作地点附近租房,待有一定经济基础后才选择置业,外来人口增加带动了周边房源的租赁业务。
此外,记者了解到,目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显,不同区域的房源都有一定的求租群体;从房型面积来看,以60平方米左右的一居室、小两室最受欢迎。从五天成交量来看,租赁房屋平均单套面积为67.3平方米。
规模宏大,布展水平高
各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象,各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成独特的房交会文化。本届交易会有不少参展商租用了200平方米以上的展位,特别是B馆展厅云集了超级大盘和知名开发商,更有一些展位超过500平方米。参会的展位全部进行了特装,利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果,多角度、多层面,立体展示了住宅产品和企业形象,整体布展水平超过历届房交会,各参展项目为吸引购房群众,精心准备了各种促销活动。
多元化服务方便广大市民
今秋的房交会不仅参展产品丰富,而且对于开发商和老百姓来说也有很多的增值服务。据了解,本届房交会继续坚持优惠政策,凡在房交会期间现场成交的商品住房,可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元;经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元的优惠政策;现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。
在多元化服务手段上,市区两级国土房管部门为购房群众提供现场服务。市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理、住房保障、土地出让等部门组织工作人员对相关的政策、法规进行了现场咨询,帮助群众及时了解、掌握政策。此外,筹委会还在B厅设立了评估企业专区,为有需要的群众提供相关政策解读。(通讯员吴梅 孙毅)