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9月21日,从天津市国土房管局获悉,今年8月份,全市房屋交易量继续放大,成交各类房屋276.8万平方米(28826套),环比增长12%,同比增长299%。其中新建商品房成交176.6万平方米(17311套),环比增长14.4%,同比增长315.7%;二手房成交100.2万平方米(11515套),环比增长8%%,同比增长272.8%%。8月份新建商品房成交量刷新了2007年9月创造的单月成交165.5万平方米的历史最高记录,创出历史新高。
据统计,今年1至8月份,全市成交各类房屋1578.8万平方米(164465套),同比增长93%。其中新建商品房成交1000.5万平方米(97359套),同比增长84.3%;二手房成交578.3万平方米(67106套),同比增长110.1%。本市房地产市场运行状况良好,房屋交易活跃。
据了解,1至8月份房地产交易市场主要呈现以下特点:
一是市场需求旺盛,房屋交易量创历史新高。在国家扩大内需鼓励居民住房消费等多项政策作用下,本市购房需求持续放大。1-8月份,全市成交各类房屋同比增长93%,2月至8月期间,每月同比增幅分别为76.1%、79.4%、96.8%、104.5%、91.6%、150.5%、299%,呈现逐月增长态势。特别是8月份新建商品房成交176.6万平方米,刷新了2007年9月创造的单月成交165.5万平方米的历史最高记录,创出历史新高。
二是外来人口购房量增加,中心城区、二区三县成为关注焦点。1-8月份,外来人口在津购房353.3万平方米,同比增长190.7%,占全市总量的35.3%,比去年同期提高12.9个百分点。其中,中心城区区域优势明显,房屋升值潜力较大,是外地人重点关注地区,1-8月份,中心城区外地人购房106.8万平方米,同比增长108.6%。二区三县在蓝印购房门槛降低政策刺激下,外地人购房量也有大幅提高,1-8月份,外地人购房100.3万平方米,同比提高6.4倍。
三是交易热点向环外集聚,滨海新区、环城四区市场火爆。随着滨海新区开发开放政策效用的逐步显现,尤其是一批大项目建设的启动,拉动了本地区房地产需求,1-8月份,滨海新区成交新建商品房222.3万平方米,占全市总量的22.2%,同比增长116.4%;另外,地铁2、3号线建设的全面提速,也带动了环城四区房地产市场不断升温,1-8月份,环城四区成交新建商品房216.7万平方米,占全市总量的21.7%,同比增长127.8%。
四是待售房屋消化较快,开发企业资金进一步盘活。今年以来,在政策调控下,房屋交易量持续放大,待售房屋快速消化。截至8月底,全市新建商品住宅待售面积883.8万平方米,较年初减少了178.9万平方米,同比下降4.5%。开发企业资金得到盘活,为房地产市场投入提供了资金保障。1-8月份,全市开发企业到位资金1210.8亿元,同比增长29%。其中,定金及预售款回笼225.4亿元,同比增长63.1%,增幅列各类资金来源首位。
五是房屋需求呈现多样化,改善型需求和婚房需求为两大主体。按照市场调查及购房群体特征分析显示,1-8月份全市新建商品住宅成交中,拆迁安置购房86.3万平方米,占9.6%;结婚用房247.5万平方米,占27.5%;改善型购房516.9万平方米,占57.4%;投资型购房49.8万平方米,占5.5%。房屋需求呈多样化发展,其中,改善性需求和婚房需求成为目前本市住房需求的两大主体。
记者在采访市国土房管局相关负责同志时了解到,为继续保持目前市场发展的良好态势,下一步本市国土房管部门将重点做好四方面工作:
一是加强监管力度,对出让未开发的土地进行清理,督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工,扩大新开工规模,增加上市房源。
二是主动协调服务,帮助开发企业解决好取得土地使用权后,在规划审批、开工建设、上市销售许可过程中遇到的实际问题,促进早开工、早上市。
三是强化执法检查,对于取得销售许可故意“捂盘惜售”的要限期整改,并在媒体曝光,拒不改进的关闭其商品房销售网暂停其销售;对已经达到上市条件不申请办理销售许可手续的,采取约谈方式进行督促引导。
四是调控市场,根据房地产市场发展状况,做好分析预测,从总量、结构、布局等方面发挥土地供应的调控作用,促进市场平稳发展。(通讯员吴梅 孙毅)