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●1至2月份全市新建商品住宅成交100万平方米、66.1亿元,同比增10.8%和9.9%
●全市新建商品住宅平均交易价格,同比下降0.9%,二手住宅平均交易价格与去年同期基本持平
●房屋交易量自去年11月份起已连续4个月保持回升态势
从市国土房管局获悉,在国家和本市扩大内需、鼓励居民住房消费等政策推动下,今年以来本市房地产市场开局良好,房屋交易量逐渐回升,交易价格稳中有降。
据统计,1至2月份全市新建商品住宅成交100万平方米、66.1亿元,同比增长10.8%和9.9%;二手住宅成交59万平方米、31.2亿元,同比增长28%和29%。全市新建商品住宅平均交易价格6612元/平方米,同比下降0.9%,二手住宅平均交易价格5288元/平方米,与去年同期基本持平。统计数字显示,在国家宏观调控政策引导下,房地产市场呈现价格稳中有降、交易量稳步回升的良好态势。
据市国土房管局市场分析人员告诉记者,总体看,在国家和本市出台的各项鼓励居民购房政策拉动下,本市房地产市场正在逐步回暖,房屋交易量自去年11月份起已连续4个月保持回升态势,尤其是2月份回升态势更为明显。2月份全市新建商品住宅成交53.2万平方米,比1月份提高13.7%,与去年同期相比增长95.9%;二手住宅成交32.5万平方米,比1月份提高22.6%,比去年同期提高119.5%。
该分析人员介绍说,本市房屋交易回升主要有五方面原因:
一是本市房地产开发投资规模继续保持增长态势,为房地产市场健康发展提供有力保障。1至2月份,全市完成房地产开发投资39.7亿元,同比增长15.1%,其中,住宅投资27.2亿元,同比增长12.1%。
二是政府对房地产市场调控政策效果日趋显现,购房群众等待观望心理减弱,去年下半年以来积累的刚性需求已逐步释放。
三是本市调整普通住房价格标准后,进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面,有效促进了房屋交易。在1至2月份成交的商品住宅中,按照现行标准测算享受普通住房政策比例为59.7%,比调整前提高27个百分点;二手住宅享受普通住房标准比例为80.9%,比调整前提高31.7个百分点。
四是对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策,使二手住宅交易量大幅增加。区(县)房地产交易市场调查显示,目前5年内再次交易的二手房交易量比调整前增长35.6%。
五是本市蓝印户口政策的调整,使得外来人口在本市购房数量明显增加,据统计,1至2月份外来人口购买商品住宅26.9万平方米,同比增长23%,占总量的26.9%,比去年提高2.7个百分点。尤其是2月份,外来人口在津购房数量进一步加大,比1月份提高19.3%。