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9月份本市新建商品房成交量和成交价格双双下降,二手房则仍旧稳中有升。统计数字显示,市内六区商品房虽然成交价格仍保持1.2万元/平方米以上,但其成交量环比降幅已接近三成。
商品房市区成交降近三成
据我爱我家地产对本市国土房管局发布的数据进行统计显示,9月份天津新建商品住宅市场共成交122.02万平方米,环比下降了14.41%,全月商品房成交均价为7666元/平方米,环比下降了0.3%。
9月份本市中心城区共成交新建商品住宅25.12万平方米,环比下降27.06%。成交均价为12088元/平方米,环比上涨了2.09%。
环城四区新建商品住宅市场共成交35.86万平方米,环比上涨0.45%,成交均价为6948元/平方米,环比上涨了1.65%。其中,西青及津南区的成交呈下降走势,东丽、北辰有小幅增长。远郊区县上月成交29.48万平方米,环比下降了7.32%,成交均价为4913元/平方米,环比上涨了3.43%。
9月份滨海新区共成交新建商品住宅31.56万平方米,环比下降了22.3%,成交均价为7534元/平方米,环比上涨了4.33%。
二手房成交同比涨近4倍
9月份二手房的成交量和成交价格走势依旧比较强劲。据我爱我家统计,上月天津市二手私产住宅共成交9994套,环比上涨6.5%,同比上涨374.1%;成交均价5895元/平方米,环比上涨1.0%,同比上涨10.2%。上月二手房成交再次攀升,再现了两年前的“金九”局面。
从全市四大区域来看,本月二手房成交量涨幅最大的为环城四区,共成交1563套,环比上涨13.5%,同比上涨396.2%;其次为中心城区4706套,环比上涨8.99%,同比上涨384.7%,占全市总体成交量的47.1%;滨海新区成交2146套,环比下降2.9%,同比上涨320.8%;郊县五区成交1579套,环比上涨6.9%,同比上涨406.1%。
上月全市二手房成交均价为5895元/平方米,环比上涨1.0%,同比上涨10.2%。中心城区为7596元/平方米,环比上涨1.96%,环城四区4928元/平方米,环比下降0.94%,滨海新区5204元/平方米,环比上涨1.3%,郊县五区3330元/平方米,环比上涨1.6%。
国庆楼市新盘扎堆
面对国庆长假这个难得的销售良机,不少开发商都把新建项目或既有项目的加推产品扎堆在假期面市。房交会上高调亮相并备受关注的滨海“宏泽·城”项目于10月2日正式开放售楼处,并于6日正式开始认购;梅江的宏泽印象则在黄金周推出2号楼水景楼王;海逸长洲在国庆假期推出100套左右88-89平方米的小户型产品;时代奥城则把紧邻南翠屏公园的30号楼作为压轴产品在假期推出,并在产品设计上增加了不少赠送面积;华城领秀二期也在假期推出了100余套新品。
特惠产品打动买家
一口价、特价房、优惠点位等等措施都是这几天黄金周楼市集中使用的优惠方式。海逸长洲推出的小户型产品中特别推出15套特惠房,推出一口价的底价价位,其350平方米产品也推出了5套特惠房,同时还有礼包抽奖活动;时代奥城SOHO写字楼部分也推出6套特惠房;星耀五洲项目每天也都会推出6-8套特惠房,一口价的销售方式大约等于平日销售基础上增加10%左右的优惠幅度。
优惠额度逐日递减
为了更大限度地吸引购房者关注,不少开发商更是在黄金周设定了逐日递减的优惠方式,鼓励购房者提早下单。例如,时代奥城推出的“十一”住宅八项大礼,最大总奖金额约合2万元,并且10月1日购买的优惠最高,此后逐日递减。本版撰文新报记者安元