天津日报群工部：

　　我们居住的河西区郁江道33号城市别墅是由开发区亚资置业有限公司2002年开发兴建的，存在很多遗留问题。例如开发商违法用地、拖欠土地转让费，导致业主入住多年拿不到土地使用证，办理房屋抵押、转让等均受到限制，直接影响了业主利益，直至2009年5月业主通过诉讼和强制执行才使问题得以解决。又如，售楼之初开发商曾将“2000平方米河岸情调会所”作为小区标志性建筑和一大卖点大肆宣传，咖啡厅、阅览室、健身房、亲子游戏室、网球练习场等等吹得天花乱坠。然而业主入住至今6年多，开发商却违背承诺，以拥有会所产权为由一直拒绝将会所交给业主使用，一个12万平方米的小区400户业主长达6年没有任何休闲、活动的场所，这在全市同档次的小区中是绝无仅有的。

　　无论依据国家的相关法律规定还是开发商自己的承诺，小区全体业主对会所都拥有无可争议的使用权，6年来，我们一直在为捍卫自身的权益而努力。今年7月2日小区业委会正式向河西区法院提起诉讼，要求亚资公司依法将会所归还给业主使用。然而就在案件审理期间，开发商竟在未同法院进行任何沟通、更未征得小区业主同意的情况下将会所转让。9月中旬会所开始大规模装修，施工方对装修用途严格保密，经多方了解才得知，施工方为原“长青大队”的人，会所将被用来开歌舞厅。

　　开发商公然蔑视法律、侵犯业主权益的举动，引起全体业主的强烈愤慨。小区规划图上标明，会所属于小区公建，按照有关规定，其经营项目必须征得小区业主同意，有益于小区居民生活。此外对在居民区内开设歌舞厅等经营性娱乐场所的，有关部门也有明确规定，必须经过文化管理和治安管理部门审批，履行听证、公示等一系列程序。但现在，开发商和施工方既不和业主商量也未履行任何手续，便按照歌舞厅的格局对会所进行大规模改造。

　　此后，他们不顾业主的强烈反对，擅自拆墙、伐树、浇筑、灌浆，甚至把会所前面的通道围挡起来，会所以及周边被搞得面目全非。一个多月来，业主的生活受到严重干扰，小区安全也面临严重威胁。业主担心如不能制止他们的行为，不久的将来，城市别墅这个高档社区内外环境都将遭到彻底破坏，整天车辆拥塞，往来人员庞杂，整个社区都将贬值。

　　城市别墅小区业委会

　　调查附记：

　　接到城市别墅业委会的反映，11月2日上午，记者来到现场，小区除此建筑外，并无其他公建配套设置。记者见到该小区业主们出示的当初开发商卖房时的多种宣传资料，上面均有“2000平方米河岸会所”的承诺。业主从市规划局的档案查询，该小区规划设计图上，对业主反映的这一处建筑，清晰地标明为“公建”场所。现在这处建筑外面用铁皮包裹，里面遮得严严实实，其周围被施工挡板围起来，该楼距业主住房仅几米远。向里望去，施工院内杂乱地堆放有隔音棉等杂物，施工人员干得正欢，而询问施工者只说是有人雇用他们装修歌厅，老板是谁不清楚。

　　经记者调查，亚资置业有限公司已经于2009年1月注销。按该公司注册登记的电话拨打，早已变更，联系不上。另据业主介绍，他们与施工方发生冲突时，施工方扬言：我们花2000万元从“亚某某公司”买了这处楼房，想怎么用是我们自己的事。记者了解，施工方所称的“亚某某公司”为商贸公司，营业执照也于2003年就吊销了。这家“亚某某公司”与亚资公司是什么关系，令人费解。

　　究竟这处“公建”有没有产权呢？记者获悉，这处“公建”是当初开发商亚资公司以“公建”的名义在房管部门登记的，但始终没有办理产权。按规定，一处没有办理产权的房屋，是不能进行交易的，当然也没法交易。至于施工方与开发商之间签署了什么协议，是“如何买卖”的，业主们就不得而知了。业内人士接受采访时指出，开发商很可能是以这处“公建”作为漂亮的诱饵，诱使业主们购买了此处的房屋，现在房子全部卖光，这处诱饵的职能也行使完了，它就可以转而行使其他功能了，开发商可以用此再狠捞一笔，遭殃的却是小区的业主们。

　　小区的公建配套设施，看似在家门之外，其实与每个业主的切身利益密切相关。公建设施不仅是开发商售楼时的华丽广告和承诺，更应是一个小区居民安居乐业的有力保障。

　　城市别墅的业委会认为，无论根据历史文件还是按物业法规，这幢公建配套楼的使用都是属于小区全体业主的，根据物业法规任何人和单位都无权擅自处理。可是面对会所被转让的现实，业主们找了多个部门，却没有哪个部门出面进行制止，目前城市别墅小区的业主正在想尽办法维护自己的权利。 本报记者梁素梅