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据了解,汉沽城区以蓟运河为界,分为河东区、河西区,河东区为目前汉沽的经济、政治、文化、教育中心;河西区为汉沽的老城区,多为地震后重建的三四层的旧居民建筑。目前,汉沽正在对河东和河西两大居住区域进行整体改造,这意味着未来将会有大量的土地经整理后进入市场。
汉沽河西老城区综合开发改造项目由天房海滨建设发展有限公司负责。公司董事长孙建峰介绍,该项目预计总投资额近70亿元,项目总占地面积约3.7平方公里,可整理出净地用于出让2600亩,规划实施后,汉沽河西区将建设成为生活配套设施完善、环境优美、居住条件舒适,以高品质居住社区为核心的可持续发展的复合活力新城。
汉沽河东城区东扩项目由天房津滨新城投资有限公司负责。公司副总经理郭维成介绍,东扩区规划总用地面积约10.77平方公里,规划居住人口10万,就业人口3.8万,规划总建筑面积740万,规划居住建筑面积525万平方米,规划公建建筑面积约250万平方米,规划建设成为一座低密度、生态宜居型、综合性居住区,集行政办公、科教文化、医疗卫生等于一体,成为城市区级行政文化中心。
汉沽另一个土地供应集中的区域是中新生态城。自2008年9月正式开工建设以来,中新生态城已出让地块5宗,最小的地块面积81万平方米,最大的261万平方米。今年下半年,生态城将实现年内总投资80亿元,项目总开工150万平方米。
价值空间显著天津中原的统计数据显示,10月份塘沽区新建商品住宅成交均价8501元/平方米,二手房成交均价6199元/平方米;开发区新建商品住宅成交均价9865元/平方米,二手房成交均价7091元/平方米。相比之下,汉沽区新建商品住宅成交均价只有5431元/平方米,二手房成交均价3862元/平方米。
“目前汉沽区的客户仍以当地改善型需求为主,但最近一段时间,唐山等周边区域的投资性需求涌入较快,这部分客户对滨海概念非常向往。”弘泽建设集团副总裁蔡力介绍说。
她认为,三区合并的新政策对汉沽未来的发展将起到巨大的拉动作用,最主要的是人们头脑当中根深蒂固的区属概念将会被打破,人们对汉沽区原有的远离市区、交通不便、配套不全等印象也将发生彻底改变,未来三个区域的联动性将更强。和开发区、塘沽区相比,汉沽目前还是一块尚未充分挖掘的价值洼地,将来的汉沽楼市将有可能会分流前者的一部分客户,同时对周边的辐射效应也将更大。
不过蔡力同时也认为,目前汉沽的房地产市场相对来讲仍较为封闭,本地需求有限,大型商业、娱乐设施缺乏,开发水平也相对落后,和塘沽、大港以及市区的交通网络还需要进一步完善、融合,未来的发展之路需要一个过程。文/姜昊
推进城镇化应符合规律中房协会副会长、中房协秘书长朱中一
2006年滨海新区的发展被纳入“十一五”整体发展战略,这是国家平衡了各方面因素确定的,汉沽区应该紧紧抓住这一机遇。
在推进城镇化和房地产开发方面,汉沽应积极稳妥地进行。因为城镇化是一个规律,是随着工业化、信息化的推进,农村人口不断向城镇转移,第二、第三产业不断向城镇聚集而引起的,人为地想要快速把城市规模扩大是不现实的。人口规模的增加要和GDP相适应,城镇化的本意是用城镇的先进理念吸引农民来就业,而不仅仅是吸引农民来买房子。滨海新区的前景肯定广泛,但一定要借鉴和吸收前人的经验,持续稳定地发展下去。