一家物业公司在撤出小区后，将位于该小区底商内的一家饭店告上法庭，理由是对方拖欠物业费。而饭店拒绝支付这笔钱的理由也是“冠冕堂皇”：我们只是垃圾车进出小区，物业公司并没有提供什么服务，让我们交钱没有道理。近日，法院审理了这起各说各理的案件。

　　原告天津市明星物业管理有限公司诉称，该公司原系河北区金辉家园小区的物业服务单位，被告苑女士系位于该小区物业服务范围内的金纬路上一饭店的业主，其拖欠2006年9月1日至2008年8月31日的物业费共计6145.16元。此前该公司多次索要未果，故起诉要求被告给付所欠物业费。法庭上，苑女士辩称，她并没有和该物业公司签订过合同，也没有享受过原告的服务，饭店只是有垃圾车出入小区。

　　法院经审理查明，“明星物业”系有合法资质的物业管理企业。2006年9月1日，该公司与金辉家园业主会签订《天津市物业管理服务合同》，约定由原告对该小区进行物业管理服务，服务期限为3年。2008年8月31日，原告撤出该小区，不再进行物业服务。被告苑女士为该小区业主，所有并使用的底商建筑面积为295.44平方米。法院认为，“明星物业”与金辉家园业主会签订的《天津市物业管理服务合同》是双方真实意思的表示，具有法律效力，对小区全体业主均具有法律约束力。“明星物业”已按合同约定履行了义务，为金辉家园小区提供了服务，作为业主，虽然没有直接和物业公司签订合同，但苑女士也应当履行交纳物业管理服务费的义务。因原告提前撤出小区，且在物业管理服务中存在瑕疵，故对被告交纳的物业管理服务费应适当予以减免。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决苑女士给付原告欠交物业管理服务费6145元的60%即3687元。(记者王学军通讯员郑东方)