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从塘沽区向北十余公里,在蓟运河的入海口处,有一座被誉为“金邦玉带”的近代历史名镇。她东临渤海,西枕京山线,南距塘沽十余公里,北与汉沽接壤——她就是北塘。这座古老的渔港在今年即将迎来全新的发展机遇。随着天津滨海新区“十大战役”的打响,北塘片区改造工程也已经启动。在13.1平方公里的规划面积中,北塘将规划建设国际会议区、北塘小镇区、生态居住区、中小企业总部区、综合配套区、休闲旅游区六大功能分区。今年,北塘国际会议中心、温泉度假村等重点工程和重大基础设施将全面开工建设。2012年,北塘四大功能区建设初步成形。在不久的将来,一座集会议论坛、旅游度假、购物休闲、餐饮娱乐于一体的新型服务产业聚集区和生态宜居新城区,将在这座昔日的小渔港诞生。
区位价值日显突出
在京津两地很多美食者的印象中,北塘代表的仅是鲜美的海鲜。而在天津滨海新区北塘综合开发建设指挥部规划建设部副部长眼中,北塘却是一块即将崛起的经济热土。
“如果说滨海是整个天津的经济重心,那么北塘就是整个滨海的重中之重。”站在滨海新区区域图前,马春和对记者说。
他介绍,占地面积13.1平方公里的北塘,位于滨海新区的核心地段,恰好是天津城市整体发展战略规划中南北沿海城市发展轴与东西生态走廊的交汇之处,是经济与生态双向发展的战略要地,交通条件十分优越,是沿京津塘二线进入滨海新区的门户,到中新生态城、滨海旅游区及中心渔港等地的必经之路。其周边多条高速、快速路,内部黄海路、杨北路、洞庭路,地铁B1线使之与于家堡CBD、天津开发区和中新生态城有着便利的交通联系,区位、交通等优势明显。
“长期以来,北塘的发展严重滞后于滨海其他区域。但随着滨海‘十大战役’的打响,北塘这块被人遗忘的宝地也势必迎来全新的发展契机。”马春和说。
升级为旅游商务区
在北塘片区建设启动之前,滨海新区已经有中新生态城、响螺湾商务区、于家堡商务区等多个区域的建设开发率先展开。如何与它们形成错位发展?马春和认为,依托北塘特有的古镇文化和渔业文化,大力发展高端生产型服务业,是北塘未来的发展方向。
为此,规划部门提出了“TBD”的概念。所谓TBD,中文为旅游商务区,即相对独立于中央商务区(CBD)的同时供外来游客和本地居民使用的旅游空间。按照规划,占地13.1平方公里的北塘,将依托原始城镇机理,把成熟的旅游商务经济融入其优秀的历史遗存,大力发展都市型旅游产业。区内将建设国际会议区、北塘小镇区、生态居住区、中小企业总部区、综合配套区、休闲旅游区六大功能分区。
“形成一个完整的北塘TBD,需要两大要素——优秀的历史遗存与成熟的旅游商务经济,这两点缺一不可,而北塘所在片区恰恰满足了这两点。”马春和说,“不仅如此,更要完美结合北塘的历史与现代,将其建设成为一个宜居小镇,而不是一个白天熙攘夜晚寂寞的空城。”
配套建设全面启动
2009年8月,北塘片区综合开发基础设施建设全面启动,黄海路、洞庭路、杨北大街、支路九共计4条道路率先开工。一期道路工程总投资约3.6亿元,道路总长约9公里。
今年初,北塘片区二期“三横两纵”的道路配套工程全面启动,西至塘汉快速路,东至东海路,南起北塘支路七,北至北塘大街,包括主干路一全长约2.6公里,次干路一全长约1.8公里,次干路二全长约1.7公里,支路六全长约1.4公里,支路十一(均为暂定名)全长约2.5公里的5条道路,道路全长10公里。
另外,作为北塘综合开发建设中永定新河河口景观改造工程的一部分,三河岛景观改造工程也进展顺利,目前已完成栈桥、河道清淤等工程,预计3月底完成围堤建设,启动整体景观建设并进行大面积绿化及配套设施建设。整个工程预计今年5月份完工。三河岛位于永定新河、蓟运河、潮白河三河交汇处,面积为2.93公顷。目前依然存有明代嘉靖年间的北营炮台遗址,具有极高的历史文化价值,是本市唯一列入国家海岛名录的岛屿。
地产开发全面展开
与此同时,北塘片区土地招拍挂工作进展也十分顺利。一期土地招拍挂工作拍出土地13块,总面积达到91公顷;二期地块出让工作也将全面展开。今年2月,滨海新区推出16个地块共201.5公顷的土地,其中有2块位于北塘,总面积近98.71万平方米。
目前,北塘片区改造工程中,已经云集了滨海建投、泰达集团、海泰集团、天保控股、联发集团、新北公司6家企业,各自负责不同区域的开发。
春节前,由泰达集团所属滨海新都市投资有限公司开发的C1住宅项目地块已率先启动。该项目占地42万平方米,一期开工9万平方米,以高档产权式公寓为主。一期建筑全部采用环保节能和低碳理念设计,年内计划开工面积20万平方米,完成综合投资30亿元。
“目前北塘片区仍处在起步阶段,无论配套还是商业氛围,都没有完全到位。但长期看,由于该区域规划比较好,而且区位独特,经过几年或十几年的建设和积累,完全可能成为一个国际化的、服务于滨海乃至环渤海区域的游乐休闲商务区,所以适于开发商以及个人的长期投资。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰说。
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TBD三大特点
TBD中文为旅游商务区,即是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域。首先,TBD的建设是以满足游客的休闲观光、旅游购物等为主要目的,区域内的设施与服务主要是为旅游者提供,因为旅游者而建设,兼有服务本地居民的功能;第二,在区位上,TBD位于城市市区,主要服务于涌入城市的旅游者;第三,TBD内的主要商业业态为与旅游服务相关的行业,如餐饮、住宿、旅游商品购物、娱乐业等。
北塘TBD六大分区
★国际会议区:位于北塘北部片区,总规划占地面积139.7公顷,总建筑面积103.7万平方米,主要包括会议中心、星级宾馆、酒店式公寓、精品商店街等。
★北塘小镇区:位于国际会议区东侧,规划占地面积77公顷,总建筑面积38.5万平方米。定位为现代东方古镇,成为滨海新区和京津塘范围内唯一具有古镇机理、时尚的旅游商贸服务区。
★生态居住区:分布于中小企业总部区东西两侧,规划占地面积100公顷,总建筑面积120万平方米。秉承“低层高密度”的设计理念,突破传统社区型建筑格局,兼顾城市生态环境与保护,塑造具有北塘特有空间文化特色的可持续的城市生态环境及城市人文环境形态。
★中小企业总部区:位于国际会议中心以南、企业大道两侧,规划占地面积31.2公顷,总建筑面积37.4万平方米。将采取街坊组合形式,包括集中式高层建筑、双拼建筑、独栋建筑三种形态。
★休闲旅游区:位于北塘小镇以南、黄海路以东,规划占地面积30.7公顷,总建筑面积31.7万平方米。将以滨海风情、北塘海鲜为主要特色,打造北塘海鲜美食游线路。
★综合配套区:位于中小企业总部区和休闲旅游区之间,主要为中小企业总部区做商业、居住配套。