同今年3月偏低的气温一样，今年3月滨海房地产市场也有些慢热。开发商紧盯市场，谨慎发布信息，购房者则是持币观望，等待最佳的出手机会。进入3月下旬，在塘沽房地产市场，虽然购房者的观望态势仍在持续，但在部分楼盘，却出现了火爆的销售场面，市场逐渐显现回暖迹象。通过采访我们也发现，真正销售火爆的房源大多有其特殊性，因此吸引购房者出手购买。

　　塘沽新房成交量涨五成

　　每年3月都被认为房地产市场的“小阳春”，而今年滨海房地产市场略显冷淡。即便是销售量最大的塘沽市场也一直是不温不火。3月1日至15日，塘沽新建商品房成交341套，日均成交量仅为22套。

　　房地产市场的慢热让不少购房者犹豫出手购房，持币观望。这一态势在春节过后的滨海市场并未有所缓解，以投资型客户为主的酒店式公寓反应最为明显。在售楼现场咨询楼盘详情的购房者陈先生也表示，虽然他有意在塘沽或是开发区投资一套房屋，但对于目前的销售均价还不是特别认可，尤其是考虑到未来的升值空间，没有太大信心。

　　而自本月17日开始，塘沽新建商品房成交量开始不断上涨，并维持在新的成交水平。上一周，塘沽共成交新建商品房238套，日均成交34套，环比上涨54.5%，达到春节过后的最高峰。

　　面对近期塘沽房地产市场成交量的大幅上涨，业内人士都认为是部分楼盘新开房源的带动，房源种类增加，同时，不同地段、占据不同优势的房源吸引准购房者出手购买。

　　稀缺房源引领市场

　　经过走访部分楼盘我们发现，近期，一些一直在售的楼盘销量变化并不明显，相反，部分新开盘房源销售却异常火爆。在刚刚过去的周末，位于河北路沿线的首创国际城项目新开一栋洋房、一栋高层，洋房当天就售出一半以上房源，高层房屋销量也在五成以上。该项目一位销售人员称，此前开盘的一栋洋房和一栋高层也已经销售一空。同样，于上周六新开部分房源的地产大盘远洋城项目，开盘当天也吸引了不少准购房者前来，销售成绩不俗。

　　业内人士认为，目前，虽然市场并未出现全面回暖迹象，但购房者对滨海市场有一定的市场信心，对于部分稀缺房源，他们还是敢于出手的。像是近期热卖的首创国际城，新开盘的洋房是目前滨海市场上绝对的稀缺房源，即便是均价达到15000元/平方米也让很多购房者觉得物有所值。而且，河北路沿线不仅交通便利，生活配套也相对成熟，不管是投资还是自住都可纳入考虑范畴。远洋城项目中，虽然主要房源为90平方米以上大户型，但未来学校这一筹码却是吸引购房者的关键。与此同时，近期开始接受客户咨询的贻成豪庭项目也是不少购房者的热门话题之一，几位受访者都对开发商在塘沽本地的良好口碑更为认同。(文/新报记者 韩蔓)

　　滨海一周房市

　　据天津市国土资源和房地产管理局统计，本报整理3月13日至3月19日，滨海新建商品住宅和二手住宅交易情况如下：

　　新建商品住宅

　　区域        成交套数(套)  成交面积(m2)   平均价格(元/m2)

　　  塘沽           238            10228.1          23521.4

　　汉沽            36　           6072.3           3284.7

　　大港          24             5162.3　         2780.5

　　开发区          30              13453　         3596.6

　　二手住宅

　　区域        成交套数(套)  成交面积(m2)   平均价格(元/m2)

　　    塘沽            92          　6619.3　            7069

　　  汉沽            33            1968.6          　3997.8

　　大港           116　          8271.7            4232.4

　　开发区          25　            3191          　7793.4

　　上一周，塘沽新建商品房成交情况格外显眼，7天最终成交238套，环比上涨近八成。成交平均套型面积则由93.8平方米升至98.8平方米，略有上涨。汉沽新建商品房出现了价涨量跌的局面，成交量日均下降64.7%。二手房市场，整个滨海市场都相对稳定，成交量和成交均价波动不大。文/新报记者 韩蔓