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在去年的楼市暴涨中,投资型需求的疯狂入市起到了至关重要的作用。近期,楼市又开始蠢蠢欲动,对投机投资购房者的贷款紧缩呼声不绝于耳。记者通过对多家银行的采访了解到,对于多套住房的贷款者,银行已经明显提高了贷款门槛。
记者以购房者身份在新区走访了几家银行了解到,目前工行对于第三套住房贷款首付需4成以上,贷款利率按照基准利率上浮至少10%,而第四套住房贷款首付要5成以上,贷款利率至少上浮15%;建行对于第三套住房贷款要求首付4成,贷款利率按照基准利率上浮10%,第四套住房贷款利率则要更高。
农行某支行工作人员透露,该行对于第三套住房贷款首付要达到4.1成以上,第四套住房贷款首付在4.2成,利率也会按照基准利率进行不同程度的上浮。
兴业银行天津分行工作人员对记者表示,人民银行征信系统对于每个人的贷款记录、还款情况、信用度等情况有全面的掌握,银行会根据这些进行分辨哪些是投机投资购房,哪些是自住需求。
不过,究竟是几套以上算投资投机型购房目前尚无统一要求。银行业人士表示,有的父母会给孩子留套房做成家之用,所以一家拥有2套、3套住房有时不能算作投资,如果是5套房以上的贷款者基本就可以断定是投资购房者了。
用“一刀切”的方式去区分需求类型有时并不合适。据某大型国有银行内部人员透露,目前银行判断购房者是炒房行为还是改善型购房行为还没有统一标准,有的改善型客户在卖房之前就去购房,虽然他购买的是第二套住房,但是不应该划在投资者之列,他原来的住房是会卖掉的。
一家股份制银行的相关人士对记者表示,根据目前的贷款政策,首次购房以及改善型购房要支持。但是对于投机投资购房者,在政策较为宽松的时候,购第四套房或以上者在首付比例以及贷款利率上会提高,而现在不同银行将标准定位在第三套和第二套不等。
楼市想要健康发展,加强对投资需求的信贷管理已经成为重中之重。华夏银行天津分行的工作人员表示,近期倘若政策进行变动,那么银行也会根据政策的调整,对投机投资购房者在首付比例、贷款利率上进行相应的调整。(记者赵磊实习生戴宜衡)
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刘明康表示,对房地产领域的贷款风险,银监会将主要从三个方面加强严控:对于土地储备,要求商业银行对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比。对于房地产开发贷款,要求商业银行对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款,要求银行必须实行贷款面签制,在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。