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据新华社报道,4月14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。本市银行业内人士表示:“本市真正实行二套房首付五成可能还要一段时间。”
“收紧二套房贷其实市场早有预期。”一位银行工作人员在接受记者采访时这样表示。据记者了解,本周关于“二套房贷首付比例上调”的消息确实不少,而且出现了多个版本。4月12日,有媒体报道银监会主席刘明康在参加博鳌亚洲论坛2010年年会“全球金融监管的新格局”分论坛时表示:“部分城市第二套房即以上贷款首付比例必须达到50%、60%。”但4月13日,银监会表态称媒体对于刘明康的发言理解有误。
本市工商银行一位负责人告诉记者:“不难理解,提高首付比例、贷款利率,都是增加购房者资金成本,抑制房产投机的方法。”但该负责人也承认,上述消息银行还没有从银监局获得书面通知,因此天津市现在依然在执行“二套房首付四成,贷款利率适度放宽的二套房贷政策”。本市银行业业内人士表示,真正实行二套房首付五成可能还要一段时间。
招商银行房贷业务负责人杨扬告诉记者:“对于二套房的界定标准其实业内一直有争议,比如二套房贷限制政策中界定的‘已利用贷款购买住房人群’就是一例。”现实中,“已利用贷款购买住房人群”包括已经还清贷款和依旧在还贷款两种,同时购房人贷款数万元和数十万元甚至数百万元的意义也不相同。不难理解,客户此前只贷款数万元,那么再次办理贷款的风险要明显比那些贷了几十万元的客户小。但在实际操作中,包括本市招商银行在内的银行都执行“只要有贷款购房经历,再贷款购房,就认定为第二套住房。”
一位正在看房的市民告诉记者:“这个消息我知道,但我还是准备到房交会上看看房子,我担心房价再涨。”据了解,有这种想法的市民不在少数。一位地产中介人士介绍,他昨天接待的看房者有十几位,虽然有二套房首付将要五成的消息,但看房者看房的计划并没有取消。记者张兆瑞