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2010年春季天津房地产交易会将于4月16日(本周五)——20日(下周二)在天津国际展览中心举行。本次展会共有58家企业参展,包括开发企业31家,中介企业6家,金融机构6家,媒体及其他相关服务机构15家。
房交会共推出各类房屋893.7万建筑平方米,其中商品房参展项目63个,732.6万建筑平方米,包括经济适用房项目3个,26.4万建筑平方米,限价商品房项目3个,57.5万建筑平方米,两者占总展出面积9.4%;参展的二手房17100套。
专业机构人士认为,与去年春秋两季房交会相比,前两届房交会的楼市背景是国家刺激消费,政策支持市场回暖、走强,而今年春季房交会的楼市背景看似持续火热却暗藏转机。一是房价持续冲高将带来国家更有效的各种政策调控,二是国家经济发展重点将逐步转移到更多领域,三是保障房政策的逐步成熟,将促使楼市形成新的价格体系。
记者从市国土房管部门及部分参展企业了解到,今年房交会参展企业比去年两届房交会都有所减少,参展项目都具有较强的交易和展示欲望,呈现更务实的特点,这将有利于购房者透过房展看市场——探楼市趋势,品购房目标。
从参展氛围探行情趋势只展不售项目多
供应增量将在下半年
近年来本市房交会参展的房地产企业及项目都逐渐减少,已从过去的动辄60家企业80个以上项目减少到如今的30余家,参展项目也降到60余个。业内人士认为,这一方面反映出近年来房交会宣传及交易功能的弱化,使开发企业借助房交会促销售的愿望不强,一方面也显示出目前楼盘供应量不足。
际上,近年来,在房交会参展的项目多数都只是“热身”,只亮相不出售。今年春季房交会这一现象更为突出,举办单位日前发来的房交会参展项目明细表显示,在房交会上参展的61个商品房(包括保障性住房项目)中,有26个项目属于展示项目,超过四成。这一现象无疑也使看房人的热情受到打击。
专业机构人士认为,今年房交会展示项目中可售比例再度减少,说明上半年市场供应不会明显增多,大部分在建房源要在5月以后或明年推出。由于逾四成楼盘只展不卖,而且多数企业都表示楼盘暂不报价,这使楼市走势不确定性增强。
从需求方面开看,搜狐焦点网等网站调查显示,有六成参与调查的网友表示会去房交会,有购房需求的占43%,对房交会新项目最关注的占34%,希望了解保障性住房的占17%,要咨询二手房的占21%。而其中买房用于改善居住条件的占到45%,可见改善性自住需求依然旺盛。但是对于可接受的房价,八成网友都选择了9000元/平方米以下,82%的网友认为目前天津房价太高,超出了可以承受的范围。
从参展主力项目探房源趋势名品大盘将成主力
房交会将有批量新主力项目推出,消费者可以通过房交会快速了解近两年将要推出的新项目,同时也可以通过主力项目了解新房源趋势。在本次房交会上,除了将有富力、远洋、首创、万科等天津人熟知的外地品牌企业参展,来自厦门的国耀集团、上海的红星美凯龙房地产等企业也在本次房交会上首次亮相,这些企业参展项目主要是近年来通过招拍挂取得的大型综合项目地块,多数为大盘项目。如初次亮相的北辰区“国耀·上河城”33万建筑平方米低密度大盘、位于西青区友谊南路沿线的远洋·万和城项目34万平方米大盘、位于河东区津滨大道南东兴桥西侧规划建筑规模90万平方米的红星国际广场,以及将要面市的西青区外环线与保山西道交口约18万建筑平方米的中信珺台、位于津南区双港镇的首创50万建筑平方米福缇山、位于西青区友谊南路15.6万平方米的宁发梅江理想城、静海县团泊湖地区20.54万平方米的新大盘及规划面积50万平方米的团泊湖·光耀城等。
专业人士认为,去年天津面市及热销的主流产品是市中心区高档公寓住宅,以及滨海新区相关地段和地铁2、3号线通达的边缘区域住宅。而从去年秋季房交会及今年春季房交会上新亮相的楼盘特点来看,主力项目已开始转向边缘区域名品大盘。
从参展项目特点探产品趋势呈现综合体布局及产品细化特征
本次房交会将推出63个商品房项目,732万建筑平方米,这些参展商品房六成以上是综合性项目,其中中心城区住宅以高档住宅公寓及酒店公寓为主,边缘区域以低密度综合建筑为主。由于众多外地品牌企业的加入,以及天津城市建设的深入,这些参展项目无论景观设计还是建筑设计施工,都体现出项目的个性及细节的处理,可见楼市产品将呈现综合体布局设计及升级换代的发展趋势。
据房交会主办单位人士介绍,本届交易会上,北辰、东丽、西青、津南四区参展商品房项目占商品房总参展量的五成,这些项目具有户型新颖以及周边生态景观丰富等特点。如天津远洋·万和城小区景观设计为台地景观社区,小区内全部抬高地平线1-2米,做成高低起伏的坡地,以四季为主题的成树种植,重重围合的三维叠景,使小区内处处有景,户户可观。国耀·上河城将借大面积的运河公园生态环境,打造既具文化艺术气息、生态景观,又充满都市、现代气息的居住空间。国耀·紫溪别墅将“意式古典主义”与“法式浪漫主义”融为一体,首次实现在中西跨界中营造既体现尊贵身份又融合自然的法意风格建筑,使建筑产品具有艺术品特点及价值。