漫画

　　国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台，北京市就在昨天挥出重拳，出台商品住宅用地出让新规，将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素所占分值由过去的50分降低到25分。此外，试点推出限价中小套型普通商品房，在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。

　　北京楼市出现大单抛售

　　记者昨日获悉，在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。

　　20多套房先热后降温

　　国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　业内人士称，该政策出台前，一些敏锐的投资客已嗅到气息，4月10日以后，北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近1.3亿，折合平均单价为近4万/平米。

　　记者从相关渠道了解到，该批房源并没有买家整体接盘，而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%，这批房源挂牌之初市场反应相当不错，4月14日成交7套，还有10套达成了购买意向。

　　不过随后几日，市场接受度开始降温，目前已有2个有意向的买家表示不打算买了。业内人士分析认为，这与15日出台的“房贷新政”不无关系。

　　一次甩卖多套现象增多

　　该浙江炒房客的如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。

　　据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。

　　统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。

　　业内观点

　　房价或将下降两成左右

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，“限房价、竞地价”类似于一种新的招标方式，目的就是要通过平抑地价，从而平抑房价。这个政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。他说，虽然这是北京的地方政策，但在全国也有示范效应，估计其他城市很快就会推出类似政策。他还预测，这轮组合拳还会针对包括税收、捂盘囤地等打出第三拳、第四拳、第五拳。

　　“两记重拳之后，北京的房价肯定会往下走。”胡景晖大胆预测，此轮调整，房价将回到春节前后的水平，即下降20%左右，并且这个周末应该就能有所反应。之前房源紧俏的区域就会有不少新房源推出，不少投资、投机者会停止疯狂炒作的行为，市场房源紧张的假象就能得到缓解。恐慌性购房的心理从而恢复平静和理性。

　　胡景晖分析，此前，北京已经陷入二手房跟着地价涨、一手房跟着二手房涨、地价跟着一手房涨的恶性循环。现在，从土地这个根源上进行限制，市场才能彻底地恢复健康。而对于是否会出现“买涨不买跌”的另一种极端情况，他认为2008年的房市已经给予印证，北京房价不可能回归到2004年和2005年的水平。

　　这一点每个人心里都有数。相反，温和的市场环境才能更繁荣。

　　据“链家地产”统计数据分析，2007年一手房与二手房的价差浮动平均在15%-20%之间，到2009年价差扩大到30%以上。新政策的出台目的在于抑制一手房价的上扬，由于一手房与二手房价格之间紧密的联动关系，对二手房价的平抑也会有很大的作用，最终对于北京整体房价的调控会有很大的帮助。但是链家地产市场部认为若只是长期少量试点，影响效果甚微。

　　市场调查

　　“新政”出台当日买家选择弃购

　　市场心理生变，弃购现象或增多；控制放贷“组合拳”效果初现

　　“我不买了。”15日下午，刚刚得知国务院“房贷新政”出台，已经约好下班后签约的买房人沈某，向业务员表示不签了，他认为这一政策影响肯定很大。在昨日走访中，记者发现，虽然这样的弃购行为并不多，但市场心理明显发生了变化，近日银监部门的控制放贷“组合拳”效果初现。

　　捂盘者出手意愿上升

　　昨日下午，记者以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司，发现虽然新政仅出来一天，成交和看房并没明显减少，但与业务员的聊天中可以看出，卖房人的心理已发生变化。

　　大多中介业务员都告诉记者，“跳价”的情况估计不会出现了，所以购房难度小了，“再等几天，可能房源会明显多起来。”

　　北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行太彻底。

　　中原三级市场研究部认为：只要这一政策执行严格，房价难以避免的将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。

　　新开盘项目或现弃购

　　15日新政出台前，北京一些郊区的开发商已开始转变态度，抓紧开盘销售。据了解，进入4月，北京有四十多个项目开盘放量，虽然此前价格一直在攀升，但优惠措施也频频抛出，力度较去年年底大很多。

　　“这也都是正常反应，但是没想到会这么快。”中经联盟秘书长陈云峰表示，虽然目前成交上不会出现立竿见影的变化，但他预计成交量的变化，会比人们心理预期的反应更大。

　　陈云峰说，新政出台以后，本周末开盘的项目可能会出现购房人弃购的情况，“很多已经排号并意向购买的客户，很有可能觉得不合适了。”

　　新建住宅网签下挫75.98%

　　昨日有媒体报道，二手房购房者紧急签约搭“末班车”挤爆中介公司。伟嘉安捷市场部主管吴昊认为，其实这主要是受“二手房贷先抵押后放款”影响更大一些。银监部门近日要求，二手房贷业务中，银行须严格执行“抵押在先、放款在后”，实施底线时间是4月20日。

　　北京市房地产交易管理中心数据显示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量环比前一日出现明显下浮。新建住宅网签交易量环比下浮75.98%和存量住宅环比下浮10.98%。机构认为，这是日前北京市银监局重申严禁向非住宅项目发放个人住房贷款的政策见效。

　　银行反应

　　工行首先实施房贷新政

　　在新的房贷政策公布后，中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。记者昨天从工行获悉，工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。其他银行还暂时没有跟进。

　　工行相关人士表示，新规不会影响存量房贷客户，对于正在审批中的房贷，只要签订了合同，也不会受到新规影响。

　　尽管其他银行还没有跟进，但是一位银行人士向记者表示，新规出台后，贷款优惠利率或将进一步收紧，但考虑到行业竞争等因素，利率调整应该暂时不会追溯过往房贷。

　　早前央行公布的一季度信贷数据显示，一季度居民贷款增加9202亿元，比去年同期多增4979亿元，其中相当一部分属于个人购房贷款。

　　各方反应

　　开发商

　　新政违背市场规律

　　“这招不符合市场规律。”北京一家房企的负责人直言不讳地说，“这个政策和价格管制有何区别？根本不符合市场规律。因此，这个政策的生命力不会太长。”

　　这位负责人说，他在房地产行业已经十多年了，从未见过这样的政策。房地产市场过热确实存在不利因素，但不能头疼医头，脚疼医脚。“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行，能卖就行的标准。

　　针对房价，他反而期待赶紧往下走，再来一次轮回，因为房地产市场本身就应该螺旋式发展。对于“市场版限价房”，他认为，政府应该思考，保障性住房到底应该给谁住，不应该让所有人都通过商品房解决住房问题。对于低收入人群，应该加快真正的保障房建设，商品房资产性的属性不应该被削弱。

　　夹心层

　　欢迎取消户口门槛

　　在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍，但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭，越来越遥不可及。”张小姐说，她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子，可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。

　　“北京也陆续推出了不少优惠的购房政策，但由于户籍的限制，我一直搭不上车，只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说，限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠，但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力，而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。

　　“我现在就希望这样的房源多一些，户型小一些，价格再低一些，申请条件能够放宽一点，让我们这些月收入5000元左右的夹心层能早点拥有自己的房子。”张小姐期望具体的购买准入条件能早点出台，并希望限制条件不要太多。

　　相关新闻：国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%

　　14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　新闻链接·北京政策性住房政策

　　本市已有的廉租房、经适房、限价房等政策性住房均有相应的准入门槛。其共同特点是必须拥有北京户籍。其中廉租房住户必须是低保户，今后不符合条件，还要退租。经适房和限价房与此次推出的限价中小套型普通商品房相比，申请人必须满足年龄、家庭财产、家庭人均面积等条件，且出让时还必须按一定比例交纳土地收益等价款。同时，目前在政策房的土地出让中，开发企业享有部分优惠政策。例如：建设用地以行政划拨方式供应、免收建设和经营中的行政事业性收费、小区外基础设施建设费用由政府负担等。