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昨日(4月17日),房交会进入第二天,赶上周末,天气又转好,一大早展会现场便人头攒动。记者在房交会现场随机采访了多位看房者发现,“商品房太贵、保障房条件不符合”成为这部分看房人共同的心声,而处于“夹心层”这个位置的看房者达到近六成。如何让这部分人买到称心房?专家给出了自己的观点和建议。
心理价位调高赶不上房价涨幅
“其实今天不打算来的,因为我们知道现在的房价自己承担不起,但不来又不甘心,房交会这么大的规模,万一有我们合适的低价房源,不来不就错过了吗?”在展会门口,和女朋友一起来看房的小王向记者表示。
聊天中了解到,小王大学毕业两年多,在和平区一家软件公司做程序员,月薪2000元,女朋友在保险公司做内勤,月薪1800元。目前两人在西康路附近的一个小区租房住,月租金1500元,计划年底购买一套80平方米左右的小户型作为婚房。
春节前小王就开始看房了,他告诉记者,自己想买市内六区的房子,刚开始的心理价位是8000元/平方米左右。“从2月份到现在,一直没买到合适的房子。我们也调高了自己的心理价位,可现在到了15000元/平方米左右。”抱着一丝希望,他和女朋友还是来到房交会现场。
在A展区,小王边看楼盘边叹气,不住地摇头、眉头紧锁。他不解地表示:“房交会上这么多楼盘都在竞争,怎么还那么贵?房交会前我看过东北角的一个楼盘,当时均价19000元/平方米,现在虽然有下调,但是17000元/平方米对我们来说还是太高了。”
记者询问为何不考虑市区周边的房源时,小王无奈地表示,价位较低的楼盘都在西青、津南等偏远地区,离单位太远,交通费又是一笔开支,也不划算。
限价房经适房都不是“我的房”
商品房买不起,小王又来到被围得水泄不通的限价房展区,半天才找到机会向忙得不可开交的售楼员咨询。售楼员告诉小王:“我们这是限价房,一期均价为5500元/平方米。您需要向您户口所在地的房管局申请《天津市定向购买经济适用住房证明》,有了证明才可以购买。”
小王很无奈。“我和女朋友户口都不在本地,享受不了保障性住房的优惠。”不过女朋友的观点还不完全一样。“就算符合我们也不打算买。现在的限价房,就是‘县价房’,楼盘都在郊区,越盖越远,价格是比市区低,但上下班太不方便,生活也不方便。”
不符合限价房的购买条件,小王又考虑起经济适用房。这回售楼员则表示:“这是针对拆迁户的,有拆迁证才能买。”据了解,此次展区内的经适房是针对部分地区的拆迁户推出的,其中金秋新苑项目只适用于河西区小海地小二楼的拆迁户,秋怡家园项目适用于红桥区和河北区的部分拆迁户,不向一般购房者出售。小王看了看广告牌上醒目的“均价3240元/平方米”,失望地摇了摇头说:“买得起的房,没资格买。”
“从早晨9点半到这,看了将近6个小时,一共看了18个楼盘。空手而来,‘满载’而归。”指着手里厚厚的宣传单,小王无奈地表示。
就算凑够首付还款压力也很大
采访中,小王告诉记者,自己并不是非得买房,而是租房实在不是长久之计。“房东三天两头要涨价,要么就是跟我们说要收房,心里太不踏实,有时候上班脑子里就想着这个事情。而且现在没孩子,一切都好办,但将来有了孩子,上学就是个问题,还是得买房。”
“我们身边月薪2000元左右的年轻人很多,谈到房子问题大家都比较发愁。现在房价这么高,即便我们和家长要来一些钱凑够首付,月供的压力也很大。况且,我和女朋友月薪一共3800元左右,即使选好了房源,估计银行贷款也不会太顺利。”小王告诉记者。
谈及自己的期待,小王表示希望政府能给处在“夹心层”的购房者更多关注。“保障性住房我们达不到申请条件,政府能不能允许部分企事业单位,自建一些职工住宅,这样也许能解决我们的住房问题。”
专家观点:多种途径解决“夹心层”住房
针对“夹心层”的住房问题,相关领域专家在接受记者采访时也提出了自己的观点和建议。
财政部财政科学研究所所长、研究员贾康接受记者专访时表示,建议政府在加强廉租房建设的同时,考虑发展“适租房”。“现在租房市场不够规范,比如,房东任意涨价等,让租房的人不能安心住下去,更不敢做长期打算。而‘适租房’可以让他们安稳地租下来,等条件成熟再去买房。”贾康提议。
此前,记者从相关渠道获悉,《住房保障法》讨论稿已提交至相关部门,其中“夹心层”的住房问题也被当作重点。业内人士表示,估计《住房保障法》出台后,“夹心层”住房问题会得到很大缓解。
参加讨论稿起草的深圳市房地产研究中心法律所所长王玉国向记者透露,住房公积金也被纳入讨论稿中。“比如,一个人可能既不符合廉租房条件,也不符合经济适用房条件,但购买商品房压力较大,同时自己有工作、缴纳住房公积金,买房时可以给其更高比例的住房公积金贷款或者是更优惠的贷款利率。”在王玉国看来,这对解决像小王这样离家在大城市工作的年轻人的住房问题,作用更加明显。
给您提醒:六点注意化解房屋交易风险
开幕两天里,二手房交易十分火爆,套数及面积分别比去年春季房交会增加了29.1%和37.2%。市国土房管部门提醒广大购房者,须注意二手房交易过程中因房屋产权不明、协议存在缺陷、贷款不成定金难退等引起的纠纷和风险。交易时应选择规范的、经房地产管理部门备案的中介机构,尤其有6点需要注意。
1.选择具有合法权属证件的二手房。2.卖房人须具有房产处置权。3.房产买卖协议应严谨规范。4.慎重选择房款支付方式。5.尽快办理房屋过户手续。6.做好房屋交验。