此前很长一段时间，按照山东银监局的相关规定，我省各大银行对二套房贷实行首付四成、利率按风险自行确定的政策。业内人士告诉记者，“按风险确定”有很大的弹性，银行会根据客户对银行的贡献度、信用状况等确定利率上浮或下浮。此次新政策中明确规定了二套房贷首付五成、贷款利率上浮10% 。不少银行表示，接到正式通知后，将严格执行这一标准。深圳发展银行济南分行相关人士说，“今后二套房贷利率会朝1.1倍看齐，因为房贷新政已经把‘按风险定价’较为含糊的说法明确改为1.1倍，今后各家银行执行弹性利率的概率要小很多。”

　　这样一来，炒房成本将大幅提高。业内人士算了一笔账，以一笔100万元20年期房贷为例，按照利率上浮10%计算，还款总额达179万元，而以往政策最宽松时，二套房贷利率像首套房贷一样利率可以下浮30% ，总还款额为147万元，相比之下，购房者要多付出32万元。新政策下，每月还款额度为7473元，比利率下浮30%时要多出1329元。

　　近几年来，二套房贷政策时松时紧，每当购房者因为贷款首付过高、利率过高犹豫不决时，开发商总是会提醒购房者可以使用公积金贷款，以规避二套房贷的严厉政策，此次政策调整，商业二套房贷政策已是史上最严厉，但公积金贷款仍是“漏网之鱼”。

　　记者调查了几个在售楼盘，工作人员称，如果购房者首套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款，仍然可以享受公积金贷款的低首付、低利率，首付一般可以三成，而利率比商业贷款下浮30%之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。

　　此前已有不少人士对于公积金贷款购买二套房享受优惠提出质疑，呼吁国家相关部门出台公积金购买二套房的限制政策，以利于抑制炒房行为。

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