|
||||
为抑制房价过快上涨,国务院不到两周便出台了一系列房地产调控政策,但对天津普通购房者而言,焦点主要集中在第二套房的界定标准上。
四大行执行房贷新政
继工商银行和建设银行后,记者获悉,22日起,农业银行、中国银行也将对于贷款购买第二套住房的家庭,执行贷款首付比率不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍的标准。
“上述政策,银行没有灵活掌握的余地。”工商银行一位部门负责人如此告诉记者。农业银行战略管理部也在内部刊物《农行宏观周评》中用了“严厉程度空前”的字眼,来形容新国十条中的信贷政策。
二套房标准在制定中
相比第二套房贷首付比例、贷款利率的“一刀切”,对第二套房贷界定的新标准明显模糊得多。据多家媒体报道,关于第二套房认定标准可能出现重大变化,即将“以银行信贷记录为准”改为“以借款人实际持有房屋数量为准”。换句话说,第二套房贷界定新标准就是“认房不认贷”。
一位银行个贷部门负责人告诉记者:“我还不知道改革第二套房贷认定标准的事情,但如果真的实施会对未来房地产走势产生重大影响。”据记者了解,此前执行的二套房认定标准为:是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清。一旦改为“以借款人实际持有房屋数量为准”认定二套房,则对部分没有房贷记录的已经购房者构成重大利空,有利于抑制二套房需求。
但一位房地产中介却认为:“在实际操作中,仅靠银行准确界定二套以上住房,也还存在不少难题。”商业银行贷款前如何审核借款人所有情况属实?比如,户口在两地的夫妻如何界定第二套房。
截至目前,由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。