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房贷新政等政策重拳调控下的天津楼市到底何去何从,开发商的态度一直被业内人士看作风向标。搜房网新盘数据监控中心4月22日统计显示,5月本市共有46个项目有较大动作,其中41个项目计划开盘,5个项目开放售楼处。这个数字相对于去年5月增加7倍,在价格方面也较4月有所松动。业内人士分析,开发商的集中推盘有可能加速房价下滑。
楼市观察
市内六区均价下跌116元
“开发商试图加快楼盘抛售速度了!”记者了解到,今年4月,在楼市经历了3月底成交量井喷之后,总共只有24个项目计划开盘。而到了5月,这个数字骤然上升为41个,与去年同期的5个新盘数量相比增加7倍,其中市内六区计划开盘项目8个,环城四区11个,滨海新区9个,远郊五县13个。在价格方面,5月市内六区预计开盘均价为20400元/平方米,与4月份的20516元/平方米相比,每平方米下跌了116元。从全市情况看,5月预计开盘均价11000元/平方米,与4月份基本持平。
统计显示,5月计划开盘数量呈井喷形式。远郊五县及滨海新区均有所增加,其中以静海最为明显,在5月份的41个计划开盘项目中,静海占7个,武清5个,宝坻1个。天津购房开始呈现郊区化态势,价格必然是主要催化剂。市内六区均价突破20000元/平方米,而远郊五县只有5100元/平方米,这使购房者开始考虑在远郊置业投资。业内人士分析,新盘高位放量,体现出了开发商“清仓式”甩卖的推盘心态。
开发商
急着推盘价格适当降低
房贷新政的颁布,给整个津城楼市带来了一次强烈冲击。面对房地产市场的剧变,开发商们也掩饰不住内心的紧张心情,开始调整营销策略,加紧推盘脚步。记者了解到,津城大量新盘将于5月开盘,部分楼盘均价下降近两成。
据了解,位于南开区老城厢的某楼盘,今年3月初均价为23000元/平方米—24000元/平方米。在今年春季房交会上,该楼盘主推项目均价为22000元/平方米—23000元/平方米。而记者昨日从搜房网了解到,5月该楼盘推出的新项目均价仅为20000元/平方米,较之前每平方米下降了近4000元。
面对如此大的降价幅度,该楼盘相关工作人员表示,新政出台后,退房潮已经隐现。首付和贷款利率的增加,会使一部分刚性需求和改善型需求的购房者推迟置业计划。为了避免新政后,贷款紧缩和成交量下滑造成的资金短缺,开发商需要加快推出新盘,加大资金回笼力度。“现在新政力度这么大,我们只能根据目前的市场状况,对新推出项目的价格作出相应的降价调整。”该工作人员对记者说。
购房者
凑不齐首付房源多又怎样
不少购房者直接表示,现在房价已经出现下滑走势,不如再观望一段时间。还有一部分购房者则称,现在首付比例明显提高,即使现在开发商拿出再多的房源,面对高首付还是买不起。
最近,家住河北区的李女士心情有些失落。“本来打算卖掉老房子,然后按揭贷款买一套新房的。”李女士说,房贷新政出台后,自己不管怎么凑,也凑不够二套房的50%首付。
据了解,2003年,李女士全款购买了一套52平方米的房子。“家里三个人,52平方米显然有点小,全家人吃饭都挤在主卧室的小茶几上。”李女士说道。今年房交会,李女士看上了一套南开区老城厢附近的新房。“我准备买个80平方米左右的,最好是客厅大一些,以前的房子连个像样的客厅都没有。”谈起新房,李女士在兴奋之余,又开始盘算起卖老房子的事情。
李女士算了一笔账,老房子能卖42万元左右,拿出10万元作为家庭基金以备急需。按房交会上咨询的某楼盘均价17000元/平方米计算,剩下的32万元只够支付一套80平方米房子的两成首付款,因此只能暂时搁置购房计划。(记者姚华许佳实习生杜敏)