“亚运城”项目昨天在房博会上揭开神秘面纱

　　据上海证券报报道，首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者前日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已有初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。

　　日前出台的楼市调控“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。

　　一位接近国家税务总局的专家向记者表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题没有解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放在现有的税种上。

　　房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。

　　根据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

　　也就是说，如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。“这毫无疑问会给拥有多套住房的人带来压力。”上述权威专家指出。

　　不过，社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松表示，新的住房信贷政策刚刚出台不久，政策效果还有待观察，新的税收政策何时出台还需要相机而行。

　　国家税务总局：

　　物业税获准试点？

　　没听说！

　　前日有媒体报道称，物业税在北京、上海、深圳、重庆4城市试点已获得国务院批准。深圳商报记者就此向国家税务总局新闻发言人求证，该发言人表示，尚未听到相关消息。而深圳市地税局有关负责人也表示,目前没有收到相关通知。

　　关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。

　　据悉，早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。一年后，国家税务总局和财政部再批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产模拟评税试点地区，至此,物业税“空转”省市达10个。

　　记者采访社科院财贸所一位不愿透露姓名的专家则表示，不管叫房产税还是物业税，我们关心的这一新税项应该具有三个特征：居民所有、住宅、持有期间(征税)。而我国的房产税一直是针对营业性房产，对于居民住宅除了购买时缴纳的契税，在持有期间是免税的。

　　该专家表示，征收物业税要走立法程序，而如果是涉及上述三个条件的新的房产税，则只需要对原有的房产税暂行条例进行修改就行。

　　房博会上买卖双方都在看风向

　　珠三角房博会昨启动，广州楼盘打折促销，周边城市也来抢客

　　昨日，楼市新政后广州市第一个大型房地产展销会在广州锦汉展览中心拉开帷幕，引起了社会广泛关注。据不完全统计，昨日上午在广州开幕的珠三角房博会，首日尽管是星期五，但参观者超过2万人次，买卖双方都在观测市场，把握风向。

　　房博会成观测楼市的风向标

　　万科地产、恒大地产、富力地产、城建地产、碧桂园集团、保利地产、颐和集团、中信地产和合富辉煌集团十大开发商联袂促销。“五一”是珠三角传统的楼市交易黄金周，其行情将奠定市场上半年的基调，并可从中分析预测全年的走势，在新政出台背景下汇聚各大品牌开发商和众多楼盘的大促销的珠三角房博会，不少参观者将其视为观测楼市的风向标。

　　房博会的参观者中，一般的置业者普遍关心楼价，大多围在自己相中的楼盘展位前打听售价、优惠折扣；而业内行家关注的是楼市大势。也有参展开发商将房博会作为项目开盘定价的参考座标———所展示的楼盘已取得预售许可证，但却没有定价，参展的目的在于把握消费者能够接受的心理价位。

　　广州周边城市楼盘也来抢客

　　本次房博会中，各大开发商纷纷打起折扣战，恒大金碧天下打出93折特别优惠；富力金港城尾货促销，价格最低为5500元/平方米；其他开发企业的工作人员也称各大楼盘均有打折。而来自肇庆、清远等广州周边城市的开发商，所推楼盘鲜有折扣。“可是不打折都比广州便宜！”清远豪美集团一位促销人员摆出价格优势。

　　主办单位在本次房博会的一大亮点是组织广州周边宜居城市的楼盘参展，向置业者提供多房选择。肇庆星湖名郡凭借“背靠大山，南面大湖”的独特环境优势将项目推出市场，价钱在5000元/平方米左右，吸引颇多市民驻足。位于清远市飞来湖板块的飞来湖度假式的普通住宅，开价每平方米3800元。

　　亚运城房价犹抱琵琶半遮面

　　市民万元以下立即出手

　　市场高度关注、被业界比喻为“2010年广州房地产最大的题材股”的亚运城，昨日揭开神秘面纱。亚运城运营商以“亚运城”名义在珠三角房博会显要位置占据70平方米的展位布展，首次面向社会公开展示亚运城规划模型。

　　去年以255亿元价格出让的亚运城项目在亚运会结束后将有8000套洋房现楼供应市场，是今年广州楼市中最大的住宅供应来源。“4·15”新政后，应该降价抢客还是该捂盘保值，这成了开发商的一大难题。

　　昨天，亚运城的布展摊位一直人气颇旺，从早到晚拥满了人。但大家最为关心的亚运城房价问题，仍千呼万唤不出来。据一名工作人员介绍，此次亚运城项目正在筹建运营公司，目前亚运城的营销计划尚未确定。该工作人员强调包括开售时间、房价、推货量都要等三家开发商共同商定，现在尚无确切消息。

　　记者发现，来咨询亚运城项目的市民接受采访时，大部分表示只是抱着“来看看”的心态，是否出手还看价格。一名苏姓小姐表示，希望楼盘不会卖得太贵。“要是媒体村这一带卖8000元/平方米，番禺那边卖到1万元/平方米左右，我就会考虑。”

　　同样关注亚运城项目的吴先生认为，广州市场本来就理性，即使新政重压，房价也不会改变多少。他表示，亚运城价格若在8000元-10000元/平方米范围内，他便不再犹豫。