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4月中旬,国务院出台了一系列房贷新政,对居民购房贷款,尤其是二套房和三套房进行了严格的限制。政策要求,购买第二套住房,首付不得低于50%,且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;同时,购买首套住房且建筑面积在90平方米以上,首付比例不得低于50%。时隔三天,4月17日国务院再度发出通知,要求对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。全国各地对于房贷新政的表现不一,但整体确有让楼市冷却之势。
政策出台后,在房地产行业内和购房者中引起了很大的反响,业内人士更将其称为“史上最严格房贷政策”。为应对新政负面影响,目前天津市场上的很多项目已经开始打起“优惠牌”。就在此时,津城某些地产企业一直推行的“无理由退房”承诺再度成为众人议论的焦点。无理由退房承诺的坚持,在房地产市场火爆期间往往被忽略;而在目前房地产市场持续低温的状态下,又再度引起业内人士和购房者的关注。目前的地产市场,也许恰恰需要“无理由退房”这样一剂良药,很多悲观的观望情绪可能会随着这些注重诚信的企业行为而逐步淡化。
天津:楼市未现疲态购房者看涨房价根据天津市国土资源房管局的《每日房价》数据表明,在新政出台近两周的时间里,天津楼市的成交量并没有受到明显的影响,成交价格也保持在稳中有升的态势。数据显示,在新政出台之前,4月前两周(4月1日至4月14日)天津新建商品住宅成交5613套,日均成交套数为401套,成交均价为8237元/平方米;而在4月15日至4月24日(即新政出台后十天),天津新建商品住宅成交4586套,日均成交套数为459套,环比上涨14%,成交均价为9864元/平方米,环比上涨20%,整体呈现出量价齐升的态势。尽管这其中不乏春季房交会带来的刺激性作用,但天津楼市在新政后的坚挺表现依然强劲。
由于目前各大银行的房贷细则还未出台,加之政策后市场真正显效尚存在一定的“缓存期”,因此目前天津市场上的很多项目已经开始打起“优惠牌”。不同于以往的是,此番优惠开发商不再选择单价或总价的打折,而是普遍采用了暗暗赠送部分面积的优惠方式。如一套120平方米的三居室,开发商会在房产证上标明建筑面积为90余平方米,多出的部分则作为免费赠送给购房者的“个性空间”。这种做法相当于无形中降低了房屋的单价,同时也规避了对大户型住宅的一些限制。但购房者也需谨慎对待这种促销,仔细考虑所赠面积是否有实质用处,对于整体户型的改善和生活舒适度能否提高,以及这种未写进房产合同的空间未来所面临的一些隐性问题。
北京:新盘人气不足二手房价暗松房贷新政一出,立刻就有通州楼盘均价直降3000元的消息,可见其影响之大,但是对于中高端项目价格却依然坚挺。相关统计数据显示,4月初开始的宏观调控预期和14号开始的系列政策非常明显的影响了北京商品房销售。据北京中原市场研究部统计显示,截至4月25日北京在4月当月取得预售许可的项目为21个相比3月同期的18个,上涨了16%。而销售率则明显下跌,当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目当月销售率37.8%下降幅度达到了68%。
据新浪乐居多路编辑采集到的情况来看,新政后一周多时间,北京市市区内的二手房已经出现降价迹象,而降价并没有换来交易量的上升,房贷交易整体下跌15%;新房方面,尽管开发商不差钱,多数楼盘价格都未现松动,但是从售楼处现场的人气来看,市场行情不容乐观。在交易量方面,“伟嘉安捷(微博)”统计数据显示,市场房贷交易量首现降幅迹象,降幅为15%左右。从首套房、二套房首付齐调整的政策来看,对购房人的心理层面影响更大一些,不少准备入市的首次贷款购房人出现购买迟疑,导致交易量有所下降,但降幅并不是很明显。
上海:新房急开盘二手房降价抛售据统计,4月12日至4月18日一周,上海29个商品房项目共领取了36张预售证,总批售面积459210平米,环比上周上升32.8%。其中,4月16日之后上海开盘预售的商品房公寓项目就多达13个,批售面积达25.57万平米,预售面积两天之内就剧增了128.5%;上海的别墅项目增加了7个,批售面积8.98万平米,环比上升70.9%。
伴随开发商的心理变化,一些在之前提价过高的楼盘,价格开始悄然松动。4月23日,在浦东某楼盘售楼部,置业顾问表示可以申请到9.2折优惠。而就在上海之春房展会上,该楼盘一直宣称最低优惠9.5折,这在其他价格坚挺的楼盘中已是很大折扣。
而相比新房市场的胶着,上海二手房卖家已经迫不及待的降价抛盘。新政之后,在上海本土人气论坛宽带山的论坛上,出现了一个二手房买家帖子――他要求卖家把总价200余万的房子直降50万元,否则即使违约也不买了。数据显示,上海二手住宅挂牌量猛增,明天估计突破1200万平米,而半个月前还只950万平米左右,可见投资客抛盘量之大。对此,上海易居研究院综合研究部部长杨红旭预测,“照此速度,5月就会达到09年初的高峰水平,房价下跌来势看似汹汹。”
跟作为公司的开发商的决策速度相比,个人卖家的反应更及时。流动性更高的二手房市场,更为迅速的反应了市场变化,而新房市场与二手房市场最终将趋于一致,二手房降价潮的开始,意味着新房降价潮也将在不久之后拉开序幕。面对目前的高价,上海开发商已是骑虎难下。业内人士预测,开发商在等待二手房普遍降价之后,购房者对降价有了充分的预期,再开始调低新开盘的定价。
深圳:六成银行已执行房贷新政 成交量应声下跌据了解,深圳的主要银行已有中行、工行、民生、华夏、光大、招行6家银行的深圳分行表示已开始执行新政策。深发展、建行、交行等银行虽表示会严格贯彻落实房贷新政,其余银行暂未确定具体的实施时间。农行深圳分行表示,房贷政策由总行对外发布。
深圳六成银行已开始执行房贷新规:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;目前,深圳市场上销售“合拼”户型的占据了大多数,而纯粹大户型的反而稀少,政策的发布对于销售“合拼”户型的开发商相对影响大些。而消费者的选择直接关系到他们的贷款问题。
相对于政策的,近期,新浪乐居编辑多路出击,奔赴周末开盘的新盘开盘现场,走访深圳各重点区域二手房中介地铺。调查结果很明显:深圳楼市的春夏已经过去,寒冬正在来临,现在的问题只是,这一场寒潮会持续多少时间。一道道密集的地产调控金牌之下,深圳楼市从盛夏掉进寒冬的迹象正越来越明显。
广州:已有银行实施五成首付新规 新老规定执行情况不一记者近日走访广州多家银行后发现,不少银行都已接到总行通知,要求按国务院常务会议的新规办理房贷业务,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对二套房贷款首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。中行个贷部工作人员表示,对于之前的房贷申请,仍按老规定执行,但今后申请的按新规执行。建行和光大银行个贷部工作人员表示,对于之前申请房贷但还未批的贷款,都将执行新规定。
但也有银行尚未执行新规,中信银行个贷部工作人员表示,房贷规定暂时还未调整,但该行也将于周一开会确定房贷的执行规定。
广州市国土房管局新闻发言人表示,广州将根据国务院常务会议精神,将严格执行国家各项房地产税收和金融政策,严格落实国家差别化的住房税收和金融政策,抑制投资、投机性需求。同时,加强整顿和规范房地产市场秩序,严格查处哄抬房价、捂盘惜售、扰乱市场秩序等违法违规行为。