4月30日日，北京实施新“国十条”细则出炉。和新“国十条”相比，北京的细则更细化更明确。“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”“暂停对购买第三套及以上住房贷款”“金融机构可通过房屋交易权属系统认定第二套住房”等三个规定最引人注目。而SOHO中国董事长潘石屹也表示：“京十一条”是对房地产市场最严厉的政策，房价上涨会很快得到遏制。

　　北京出台的细则对天津房地产市场会产生怎样的影响？本报采访了京津两地的房地产业内人士。

　　关于“京十一条”

　　【亮点】

　　一户限新购一套商品房

　　在新“国十条”中提出，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。而北京市的规定中明确提出：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　“北京商品住宅一直存在巨大的供求矛盾，而且还在不断增长。细则表明，北京市政府面对此矛盾，终于选择了行政管制方式。限制购房套数的政策，其实就是正式承认商品住房短缺时代的到来。”全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示。

　　【影响】

　　超半数人称致房价下降

　　截至记者发稿，在新浪网关于北京楼市细则的调查中，共有6877名网友参加。有62.1%的投票者表示：新政对自己的买房决策有影响。同时，有8.7%的投票者表示“不好说”，而表示“无影响”的投票者仅有29.2%。除此之外，在“北京房地产细则是否会使房价下跌”的选项中，有53.9%的投票者表示“会”，17.5%的人士表示“不好说”，认为“不会”的仅占到28.5%。

　　外地人在京买房更难了

　　北京市规定，严格执行关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

　　“以后因为交易系统及金融系统的不联网导致的部分二套房享受一套房优惠的漏洞将不复存在，从信息系统上完善了房屋产权的透明度，为今后房产税的出台奠定了基础。”北京中原地产相关人士表示。

　　而针对外地人购房的限制，潘石屹表示，北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半，而外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，北京新政策对第二类外地人在北京购买住房加大限制。

　　北京中原地产则认为，纳税证明和社会保险缴纳证明有一定差距。“纳税证明很容易提供出来，但社会保险证明则必须要在北京有一定工作年限才会存在，再加上北京有35%的外地人群购买二手房，因此，对二手房交易量中一直以来占据35%的外地人购房人群有影响。”

　　或使投资需求流入天津

　　天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬也表示，北京作为首都有大量涌入的外地人口，同时城市的综合素质排名也比较靠前，城市吸纳能力也较强，因此有大量热钱流入这个城市。“在这种背景下，只允许一户新购买一套房，抑制了投资性需求，有利于房价下降，因此对北京本地居民来说是有利的。我个人认为，这很可能是目前的一条尝试性政策。这项政策一出，大量原本要进入北京住宅市场的资金很可能流向其他领域或其他城市，造成一些关联市场的变化，可能会有一些投资性需求流到天津。”