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“五一”假期,深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”,有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。
“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会,深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘,在房地产调控政策出台之前,该楼盘相关负责人曾表示最低一套400万元,而该楼盘三期最小户型为135平方米,单价约在3万元每平方米。而“五一”开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右,均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间,楼盘价格至少相差了6000元每平方米。
另一名为“龙华潜龙曼海宁”的楼盘也出现类似情况。展会上开发商邀请了大约400名客户,但是实际只有300来人到场,与此前售楼部的人山人海相比反差颇大。当天记者在现场获知,楼盘实际售价比预期定价低了3000元到4000元每平方米。尽管开发商降价促销,但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套,成交率不到三成。据新华社深圳5月3日专电(记者郑天虹)
广州二手市场看多动少广州楼市调控政策出台后,购房者对房价降低的期待与日俱增。“五一”期间,记者走访广州市珠江新城、天河北等主要街区的多个楼盘发现,新楼盘的楼价并未出现明显的松动迹象,促销手段多为商家放出的“烟幕弹”。二手房市场更为坚挺,买卖双方都处于观望阶段。合富置业中介公司的梁先生说:“‘五一’期间来看房的顾客没比平时多,大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”令许多买家感到失望的是,真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。中央公苑的销售人员麦先生说,很多人都是冲着降价广告来的,实际上,珠江新城的房价根本没降。
而在二手房市场,黄金地段的楼盘价格更是坚如磐石,许多投资者还在观望楼价走势。广州裕丰地产咨询顾问公司的业务主任孔小姐说:“大部分业主都是把房产当作保值资产来看的,不像房地产开发商有资金压力,他们现在的心态是赚不了钱,就再等等,房价看涨时出手也不迟。”具有多年售楼经验的销售人员林峰认为,像天河北、越秀区等黄金地段的二手楼盘一向“供不应求”,房价不会轻易下降,广州市场没有出现大量二手房抛售情况,说明二手房业主对房价上涨还抱有侥幸心理。据新华社广州5月3日专电(记者毛一竹)
辽宁二手房挂牌量大增从4月中旬起出台的一系列房产调控政策在国内一线市场迅速掀起波澜。经过一段时间的观望后,辽宁一些城市的房地产市场也开始有了反应。记者近日从部分中介机构了解到,辽宁二手房挂牌量短期内大幅上升,但是价格暂时没有大变化。
记者“五一”节前夕走访沈阳多家中介门店,注意到了二手房挂牌量突增现象。沈河区小南街一家房地产中介店主告诉记者,“五一”前一周开始,他接待前来挂牌的二手房东显著增多,有的甚至要求打上“急售”字样。询问得知,他们普遍受二套房贷款调整,以及三套房可能收房产税的政策及政策预期影响,加速了售房进程。
业内人士表示,房产调控政策出台后,买卖双方陷入了僵持观望的局面,辽宁二手房市场的一连串微妙变化,反映目前买卖双方开始进入新一轮博弈。据新华社沈阳5月3日专电(记者王炳坤陈光明)
济南“五一”楼市遇冷受新一轮楼市调控政策影响,“五一”期间,山东省省会济南楼市并未出现以往常见的“节日效应”。业内人士分析认为,这种状况可能将持续2到3个月。
“我们楼盘地处济南优质片区,价格也没有破‘万’,可‘五一’还是没有出现预期的热销场面,成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日,在济南市历阳大街一处高档楼盘,置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力很大。在济南不同地段多处楼盘,记者看到,由于看房者少,销售员常常无事可做,有的售楼处甚至提前关门。二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店,置业顾问翟庆武2日下午告诉记者,当前状况甚至和2008年时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说:“半个多月前,稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨,可现在基本一报就是最低价。”
据济南市建设委员会统计,济南商品房5月1日成交48套,比上一日减少45套;5月2日成交26套,销量继续下降。据新华社济南5月3日专电(记者焦国栋)