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简要内容:蓝皮书也指出,随着政府强有力政策的出台,宽松的信贷环境将适度收紧,投资投机的需求将被遏制,2010年房价上涨的空间也将受到限制。房价过高、上涨过快,已经成为影响中国房地产市场持续稳定发展突出问题,中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。 |
5日上午,中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布了《中国房地产蓝皮书(2010)》。蓝皮书预计2010年的国内楼市交易量低于2009年,但由于新建住宅量不足及位置偏远等因素,整体房价仍将高位徘徊。
调控方式手段亟待创新分析表明,事实上,在高房价下,部分真实需求已经被逐渐挤出市场,而为规避通货膨胀的投资需求以及为获得炒房利润的投机性需求逐渐增多。对投机者而言,房地产市场已成为一种暴富的手段和一些人攫取财富的捷径,特别是在全国几大热点城市以及海南等热点地区,房地产更成为富有人士投资的天堂。投资与投机需求增多造成市场供求紧张,推动房价不断上涨,相当部分自住需求被挤出市场,由此导致的民生问题备受各界关注。
对于去年底开始的一系列调控手段,蓝皮书指出,我国房地产调控方式仍不尽成熟,一些政策不但不能起到应有作用,还会造成相反的效果,比如房地产交易环节的税收本来是为了增加成本抑制投机,但由于卖方将其转嫁到房价上,因而成为抬高房价的一大因素。因此,调控方式和手段亟待创新。
针对北京房地产市场,蓝皮书认为,预计2010年的交易量低于2009年。价格方面,2009年开发商资金充裕,楼盘价格坚挺,未来降价可能性不大,一、二手房的联动性促二手房价格上涨;另外,2010年新建住宅量不足及位置偏远,将促使二手房价格仍将高位徘徊。
楼市供应今年总体偏紧蓝皮书预测,2010年全国房地产市场总体上供求偏紧,各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。
中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为,虽然近期在政策的调控下,房价出现了回落,但供求矛盾可能持续20年,眼下出现的房价下行时间不可能持久,幅度不会太大。
这是由我国所处特殊发展阶段决定的。我们还是发展中国家,但正处于一个高速发展的阶段。
城市化进程决定了不只是住宅,非住宅如办公楼等在未来很长一段时间内刚性需求比较大。此外,改善性住房需求也不可忽视,很多老式住房在舒适性、建筑质量等方面都不太符合当下的标准。
蓝皮书也指出,随着政府强有力政策的出台,宽松的信贷环境将适度收紧,投资投机的需求将被遏制,2010年房价上涨的空间也将受到限制。随着这些政策措施的实施,热点城市的房价下半年将会出现下调的可能性,二三类城市房价上涨速度减慢。
房价过高、上涨过快,已经成为影响中国房地产市场持续稳定发展突出问题,中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。
专家观点在发布会上,中房协副会长朱中一指出,本轮调控重在建立差别化购房结构,因此应当尽快明确“第二套房”的概念和判定标准。此外,在限制过多资金流入房地产的同时,还应拓宽企业融资渠道以及百姓的投资渠道,为26万亿的民间储蓄提供更多选择。
“从1999年至今,房价从未明显下降过,到现在已经远远偏离了实际需求和经济水平,所以必须要调控”。
住建部政策研究中心副主任王钰林表示,他认为,2010年房地产市场会在调控中发展,而且去年4万亿的投资有很多还在发挥效应,大量的居民储蓄没有投资方向,因此房地产投资的滚动效应、消费的长期效应不会发生太大改变。(综合新华社、北京晚报、法制晚报)