国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。

　　地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城，是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目。

　　“房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。”

　　相比北京等每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客“问题不大”，仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本相差三四倍。对于有实力的苏浙一带购房者来说房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求不影响其投资行为。

　　据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250.25元，至4月底已经上升为6467.22元，年内上涨了23.18%。截至5月12日，昆明楼盘5月销售均价达到每平方米6478.47元，价格依然呈现缓步上涨态势。

　　目前，房价的上涨速度远远超过了居民可支配收入的增长速度，一方面加大了楼市风险，不利于房地产市场的平稳健康运行，另一方面，“住房难”的问题已经从一线城市蔓延到二、三线城市，高房价也使得社会民怨较深，不利于社会的发展。

　　云南省住房和城乡建设厅房地产处处长张广云说，为贯彻新“国十条”等房地产调控政策，该厅已制定地方实施细则上报省政府，经审定后将立即下发，但文内暂无针对“异地购房”的限制性条款。(新华社记者刘娟)