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天津北方网讯:结束了连续的量跌价升,上周本市二手房成交量出现了新政出台以来的首次上涨。与此同时,研究机构提供的数据显示,5月中旬本市二手房成交均价较4月中旬出现6.4%的下浮。业内人士预计,最快本月底二手房市场成交量有望复苏,成交价有望下浮10%-15%。
成交价比上月下降6.4%
“真理道片区一套77.8平方米房源挂牌价73万元,成交价69万元,降幅5%,换作4月初,这套房至少能卖74万元。”昨天,一位中介工作人员对记者表示。“新国十条”出台一个多月以来,二手房成交量大幅下滑,价格却始终坚挺。不过,这一现象近期或有所改变,中原集团对全国五大城市市场监控报告显示,本市二手房5月中旬成交均价较4月中旬有6.4%的微小降幅,这一水平基本与北京、深圳等一线城市持平。
昨天记者采访多家中介机构了解到,近一周左右,市内六区很多项目出现了个别房源下调挂牌价或降价成交的现象,大部分“高价房源”也将价格调整到合理范围内。中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示,目前中环线附近的一些小区成交价平均下降了8%-10%,而市中心房源抗跌能力较强,降幅为5%-6%。
成交量较上周上涨41.7%
与成交价格的调整不同,上周本市二手房成交量上演了新政后的“惊天大逆转”。新政颁布后的前两周,在市场观望情绪影响下,二手房成交量分别下降了11.6%和13.5%,受“五一”小长假没有成交影响,第三周更是骤降了53.7%。而上周本市二手房成交量较前一周上涨了41.7%,这也是新政出台后,周成交量的首次上涨。
朱庆江表示:“从目前成交数据看,观望情绪已经有所好转,预计5月底6月初成交可以走上复苏之路。”
房价普降或从两环之间开始
朱庆江表示,预计二手房市场价格的整体松动将从中环与外环之间的社区开始,逐渐延伸到市中心。“市中心供应的稀缺性以及区位优势造就了其抗跌能力,而环外项目本身价格不高、又以大户型为主,出售速度相对较慢。最核心的成交集中在中环与外环之间。”
“如果业主想卖房,需要做好下调价格的准备,下调10%-15%是比较合理的。”朱庆江说,“从目前来看,刚性需求客户占到成交量的一半以上,成交也多以小户型为主,大面积的房源依然很难出手。”不少业内人士表示,市场的明朗还要等到本市细则出台以后,而二手房最终的降幅也会参考新建商品房市场的变化。记者苗娜