|
||||
天津北方网讯:5月6日欧亚汇市上,欧元对美元探至1.2520;同一天,英镑盘中跌幅也一度将近400点;同时澳元盘中跌幅一度超过350点。
这种背景下,一家私募房地产基金的经理Clark Lu与欧美几个大的私募基金接连展开谈判,内容就是:如何将这些钱投入中国的房地产市场。这些资金,用国内的说法就是“海外热钱”。
“房地产显然最合适,经历了一轮暴涨已经达到高位并面临调控,但相比别的经济面,楼市的基本面还是比较好的。”Clark Lu表示,近期海外热钱投资国内房地产的兴趣仍在增高。
调控后涌入中国的热钱作起了长期投资的打算,存量观望和新增的热钱把投资周期重新延长到3-5年。
目前,热钱在国内房地产业住宅方面的投资重点,正在以GDP为标准,向二、三线城市转移。“比如上海,人均GDP已经超过1万美元,新的普通住宅远离市中心,不再是房地产的主角。”新加坡红木集团总经理张永河说,北京、上海等大城市的普通住宅,已不再被海外热钱视为乐土。
目前最受青睐的是人均GDP在3000-5000美元的城市,主要是旧市区的高档住宅。而在人均GDP达到5000-8000美元的城市,如果新区发展已经超过3年,也属热钱投资热点。在人均GDP达8000-1万美元的城市,也就是人口超过千万的大都市,热钱一般更乐意收购规划3年内完成的地铁房。
张永河说,投资中国房地产业的热钱,将国内城市主要划分为五级。和以往外界熟知的划分不同,新的划分中,天津、杭州、南京、宁波、厦门、福州等城市被定义为“准一级”。这些“准一级”城市,房价达到每平方米8000-1万元,而且二手房交易量接近一手房,证明这里的都市化水平已经相当高,“未来就是房产一级都市俱乐部的成员,这里,也将是房价上涨的新主角。”
合肥、郑州、重庆、西安、长春、济南等2009年房价达到每平方米5000-6000元的“二线城市”,在2009年上涨了10%-20%之后,投资价值反而不高,“一年涨幅如果超过8%-15%,就有泡沫出现。”
三线城市主要指地级市,2009年,这里的房价进入了3000元时代;四级城市即区、县级市,房价在2009年提升到每平方米两三千元的水准,豪宅价格超过4000元的也屡见不鲜。“中国今后的重点就是小城镇建设,这将是推动三四线城市发展的主要动力,也是未来10年房地产业的主要来源。”