俄也在努力让百姓买房

　　近年来俄罗斯房价急剧上涨，已大大超过百姓的承受力。为此，去年8月俄总理普京在实施国家计划和人口政策会议上表示，适合大众居住的经济型住房“每平方米价格不应超过3万卢布(约合1000美元)”，并且不能以牺牲住房的建筑质量和使用舒适性为代价。政府的目标是至少让40%的居民买得起这样的住房。此前，俄总统梅德韦杰夫也提出了类似目标，他许诺，政府将提供大量土地以建设经济型住房。

　　为了让老百姓买上房，俄罗斯政府不是用打压房产业，而是用一些措施促进房市回暖。普京在去年年底曾表示，14.5%的住房贷款利率对普通百姓来说太高，2010年住房贷款利率应降至10%—11%。

　　莫斯科市市长卢日科夫去年年底也表示，抑制房价最好的办法“是把更多住房投放市场”。同时莫斯科还出台了一些相关政策，以限制房价，如用高税收打击炒房者，购第一套住宅和多套住宅的价格有很大区别，对购房3年内出售者征重税。另外，加强对建筑业的监管，防止腐败行为，从而让房价在政府的控制之内。

　　目前，俄罗斯政府已经调低了贷款利率，延长了贷款期限，这些都有利于人们贷款买房。去年以来，俄罗斯工资涨了3次，力争以消费带动经济，从这点看，俄罗斯人买房的前景应该是越来越乐观。此外，俄罗斯政府对科技工作者和卫国战争时期的老战士购房给予特殊优惠，甚至免费赠送。对年轻人和多孩子家庭购房也有优惠。

　　另据俄《观点报》近日报道，俄政府考虑2013年开始征收房地产税。

　　王郦久说，俄罗斯调控房价方面值得我们借鉴，比如专门针对特殊群体的政策倾斜。这些政策倾斜靠加大反腐和监督力度，保证执行到位。

　　俄罗斯人不理解中国人的买房焦虑

　　与中国早些年一样，苏联实行分房制度。苏联解体后，房地产进入商品化阶段。2000年以来，商品房高昂的价格与俄罗斯老百姓渐行渐远，也与中国的情况如出一辙。但与中国不同的是，俄罗斯人的买房欲望远没有中国人那么强烈。

　　在莫斯科拥有住房的很多是在苏联时期分到房的老年人，他们把自己老房子的一间或者几间出租出去，以此增加自己的收入，不少在莫斯科工作的外地人便居住在这些苏联时期建的老房子中。

　　现在在莫斯科有很多蜗居族。能在莫斯科市区买得起七八十平方米以上房子的人肯定不是普通工薪族，基本是公司经理以上的人物。莫斯科大学毕业的阿拉沙对《环球时报》记者说，如果一个男子在莫斯科有一套房子，那会有无数的女孩急着嫁给他。而阿拉沙本人因为有些家族背景在莫斯科有套房，但他却从未告诉他女朋友自己有房的事，“如果告诉了的话，我就会被更加不停地缠着了”。

　　《环球时报》驻俄罗斯记者身边很多年轻朋友表示，根本就没想过买房问题，和俄罗斯同事谈起在中国房子是结婚的必要条件时，他们都表示难以理解。记者的一位中年朋友毕业于莫斯科国立大学，是大型国企的部门领导，已有两个孩子，但一家人至今仍在莫斯科大环外租房生活。

　　俄罗斯人的住房，经常是在市区的住所很小，但在市区外可能会有一个比较大的宽敞别墅。在俄罗斯是可以买地然后自己建房的，所以很多俄罗斯人都是先买一块地，然后自己盖别墅。在辛苦工作一个星期之后，这些俄罗斯人就可以在周末享受到“莫斯科郊外的夜晚”。