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天津北方网讯:根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示,本市近期一手房成交继续低迷。今年5月1日至5月23日,全市新建商品住宅共成交48.9万平方米,与去年同期相比下降了47.8%。其中,中心城区成交量仅有5.7万平方米,比去年同期下降74.9%。在价格方面继续保持坚挺,但均价环比涨幅不大。
据中原地产(天津)投资顾问部对数据分析,5月17日至5月23日,本市新建商品住宅共成交1624套,成交面积15.6万平方米,环比下降了14%。成交均价为7671元/平方米,环比上涨了4%。其中,中心城区新建商品住宅成交122套,成交面积1.27万平方米,环比下降了31.1%,成交均价13512元/平方米,环比下降9.5%。这是由于目前房价相对较低的河北区成交占比有所增加,拉动中心城区整体成交均价出现一定下降。同期本市环城四区新建商品住宅成交385套,成交面积3.67万平方米,环比上涨了11.5%;成交均价8765元/平方米,环比下降0.1%。除津南区成交持续下降外,其他三区的成交均出现较大的涨幅。价格方面则持续走低,但下降的幅度不大。
业内人士指出,在此轮楼市调控政策中,本市部分银行已经暂停了对第三套及以上住房的贷款,“炒房客”不断被挤出市场。在“国十条”新政的影响下,市场观望氛围浓厚,商品房成交低迷的状态仍将延续。
二手房交易量下降五成
受宏观调控政策影响,本市二手房近期交易量下滑明显。上周本市二手私产住宅日均成交量237套,是“国十条”新政出台以来连续五周交易日均水平的最低值,基本接近2009年2月的成交水平,与上月同期相比,价格上涨势头趋缓。
根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价统计显示,2010年5月1日至5月23日,本市共成交二手私产住宅3502套,与上月相比环比下降51.3%,成交均价6621元/平方米,环比下降0.2%。其中,中心城区共成交1687套,环比下降52.5%,成交均价8705元/平方米,同比上涨1.4%。其中,5月17日至5月23日,本市二手私产住宅成交1184套,与前一周相比环比下降12.6%,成交面积9.6万平方米,环比下降12.3%,成交均价6736元/平方米,环比上涨4.5%。中心城区成交二手私产住宅583套,环比下降9.9%,占全市总体成交的49.2%,成交面积4.5万平方米,环比下降7.2%,成交均价8725元/平方米,环比上涨1.19%。
我爱我家市场研究中心人士分析指出,国家的宏观调控使得市场进入了政策所带来的消化期,尤其5月份是观望的第一阶段,浓厚的观望气氛不仅抑制了大量需求的入市,也增加了业主的观望心态,成交均价停止快速上涨的趋势,“售转租”现象也随之增多,也在一定程度上提升了租赁市场的交易活跃。