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“上海首富”东窗事发
就在“121号文件”发出前几天,“上海首富”、农凯集团公司董事长周正毅东窗事发的消息便在京沪房地产圈子里传开了。从北京到上海,到香港,再回北京,曾经呼风唤雨的周正毅突然遭调查,使京沪的天空弥漫着一股杀鸡骇猴的气氛,使得某些与周正毅轨迹类似的房地产弄潮儿如履薄冰。
周正毅的财富积累情形,其实并无可靠材料可供佐证,于今只有许多“据说”。只知道2003年这个上海滩上的红人被《新财富》杂志评为“中国400富人榜”第13名,当时评估的资产是25.8亿元人民币。
周正毅的敛财手段并没有什么特别之处,通常只有四招:一是成立大量的公司,分别借上马“工程项目”向多家有“关系”的银行借贷,一般以借贷总额的15%至20%即时回赠银行;二是借“投标”搞内幕交易,以极低价“中标”后,即转手牟取暴利,所得利益由投标公司、银行、政府部门摊分;三是在境外设立空壳公司,开立中、远期信用证,用信用证向银行借贷或兑出部分现金,再以现金炒股炒期货;四是凭关系网让领导批条、授意,批准其无资金无物业作抵押担保的借贷。
“英雄问世,海鸟欲飞,商贸开路,地产为王”——这被用来精辟地概括周正毅的发迹史,其中包括收购英雄股份、通过海鸟电子获取土地资源、收购“上海商贸”、直指上海黄金地段成为地产大王。凭借旗下的四家上市公司,周正毅在证券市场和房地产行业之间构筑了一条漫长的“圈地—借贷—圈钱”资金链,资金雪球越滚越大。他用银行抵押贷款收购烂尾楼,通过上市公司来套现,将风险转嫁给银行。
六家商业银行在上海的分支机构陷入了对周正毅名下公司多达100亿元至120亿元的贷款资金链里。上海当地的商业银行上海银行至今还在庆幸逃过一劫。
5月28日原本正是这家银行对农凯集团基础设施项目20亿元授信的放款日。当日上午听闻周正毅被扣留后才急忙叫停。
周正毅“落马”后,上海滩房地产富豪钱永伟、许培新也相继“出事”,原因就在于只想着“跑马圈地”,“大干快上”,竭力利用中国银行业风险内控机制不健全的漏洞。这种浮躁、投机的心态可以侥幸于一时,但不可能持久。如果不能直面这道坎,不能实实在在地追求“健康财富”,那么,倒下的不会只是周正毅一个人,“大败局”之类的故事还会延续。
除去案由外,令人惊诧的是三宗案件还有更多地方惊人地相似——“三宗案件均发于香港,三人都是地产大王,三位都出身平平,却迅速暴富”,一位业内人士作出这样的评价。
事实上,上海滩三位地产大亨更深层的企业与人事背景更能诠释富豪危机的由来。当攫取第一桶金、第二桶金后,利润诱使他们趋向稀缺资源,中国最暴利的资源自然是土地,而过去土地交易的种种不透明性又成为某些富豪神话的原动力。
随后出台的“121号文件”,使得周正毅“落马”的各种说法沸沸扬扬,这更进一步加剧了周正毅东窗事发一事的影响力。
国家金融监管部门也由此拉开了对商业银行有史以来规模最大的一次房贷调查活动。9月14日,全国人大财经委办公室副主任王连洲在出席北京科博会“未来二十年——企业战略北京峰会”上做主题演讲时透露,周正毅事件与国家出台降低房地产风险的“121号文件”有直接关系。王连洲称,“121号文件”出台的目的是为规范房地产业资金运作化解风险。
周正毅在资本市场所耍的手段,对于一些房地产大佬们来说那是再熟悉不过的了。不管是从他们私交的角度,还是站在房地产职业人士的位置,都难以接受这个在上海房地产界翻手为云的人物的下场。但这种残酷的现实他们又无法回避,虽然他们比常人更懂得如此操作的严重后果。因此,周正毅的“翻船”对他们有前车之鉴的意义,他们不希望人们将自己的名字与周正毅相提并论。