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“逐步推进房产税改革”被列入今年深化财税体制改革重点内容后,关于房产税的预期正逐渐明朗。对住房持有环节征税,将对住宅市场产生深远影响。业内人士认为,房产税对楼市短期利空明显,但长期则有助于抑制市场泡沫。不过,不能让房产税承受过高的期待,房地产调控必须要打“组合拳”,确保抑制投机,增加供应,加快保障性住房建设等各项措施多管齐下。究竟房产税对房价影响几何?看多看空的原因又是什么?本报记者对各方人士进行了采访。
记者苗娜姚华许佳
正方代表
经济专家:有效减少房价上涨动力
可扭转土地财政格局
“出台房产税的目的不仅仅是调控房价,更重要的是有利于改善市场供求关系,完善我国税收体系。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为,房产税开征后,可与土地增值税相配合,为地方财政开源,从而扭转“土地财政”格局。“开征房产税短期内也许会助涨房价,但 长期来看差别化的征收可改善产业链。国外的经验证明,房产税对于炒房有明显抑制作用,可有效减少房价的上涨动力。”
房产税最好按年征收
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,尽管房产税不是为了抑制房价过快上涨而出台的,但的确会对房价起到抑制作用。他指出,关键要看房产税的征收环节。“如果房产税是一年一收或十年一收,将对房价起到明显抑制作用;如果是在交易环节征收,则可能失去效果。对短期投机者来说,由于持有房屋时间短,缴纳房产税额度较小,不会对其行为构成影响;对长线投资者来说,出售房屋收益减去房产税后的盈利仍然符合其预期。”在蒋云峰看来,房产税早征要比晚征好。“反正迟早是要缴税的,早征收房价涨幅受抑制早,可降低普通消费者的购房成本。”
针对首套房不应征税
昨日,正打算在市中心再购买一套住房,把现有住房出租的市民小李表示,房产税能否起到抑制房价作用还需要看征收对象。“现在很多投资客买的都是50年产权的酒店式公寓,如果针对这种房屋收税,我觉得会抑制房价。”小李说,“我认为征收房产税不能涉及首套房。首套房一般都是用来自住,征收房产税老百姓心理上不能接受,第二套及以上住房征收房产税还差不多。”
打击炒房者最强武器
新浪网网友TOMMN表示,开征房产税将是打击炒房的最强武器。“那些炒房人将会因为持有房屋负担加重而放弃炒房,从而房价趋于稳定,希望房产税可以尽快出台。”
反方代表
开发商:长期可能助推房价上涨
政策很难达预期效果
对于房产税对房价的影响,天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬持保留态度:“我认为该税种可以有效调控个人资产,抑制不合理住房需求,但以税收形式调节房价,其效果有待观察。”傅晓冬表示,房产税开征后,如果售房者采取“羊毛出在羊身上”的做法,税负还是会压在消费者身上。“国家需要制定一个非常细化的方案,根据不同地区购房者的基本情况采取不同的税收策略。否则,一旦税款被加入房价,在抑制投资、投机性需求的同时,也会对首次购房或刚性需求购房人造成影响,使政策无法达到预期效果。”
税负将转嫁给购房者
纵横地产总经理张良表示,扩大征收范围至个人住宅的新房产税,虽然是推进财税改革的重要举措,但针对房屋持有环节征税,增大房屋持有风险,短期内虽然有望抑制房价过快上涨,但长远来看房产税可能助推房价上涨。张良表示,从之前出台的营业税、个人所得税等房地产市场税种来看,最终税负还是压到了购房者身上。“卖方把各种税费挤压进房价,将促使房价上涨。如果未来房地产市场供求结构没有改变,房产税也会像之前的税种一样,将卖方增加的持有成本转嫁给买方,推动房价、租金上涨。”
对三套房征收较合理
市民张先生主张第三套及以上住房征收房产税。“现在我名下有两套房子,其中一套是父母在住,以我的名义办理贷款。如果房产税针对我这样的‘二套房主’,似乎有些不合理。”张先生表示,“房产税开征对拥有多套房的人并不会有太大影响,但是对我这种情况影响不小。”
张先生认为,房产税的开征或许对高价房有用,对普通住宅作用不大。“听说上海是人均住房面积超过70平方米征税,要是这样三口之家住房面积就达到210平方米,普通住宅哪有这么大?而且,现在户籍比较乱,如果按照家庭人均居住面积征收,实行起来有难度。比如,我现在已婚,户口依然与父母在一起,并未独立出来。”
租金上涨房价还会降?
搜狐微博网友cqdd112表示,可以这么说,这样的房产税不但降不了房价,连租金也会上涨一大块。租金上涨,房价还会降?
新闻链接
三成网友
看跌房价
日前,搜狐焦点网针对“房产税真的要来了房价会下跌吗?”进行了网络调查。截至昨日19时27分,59%的网友支持房产税征收;34%网友认为,房产税的征收能对房价起到抑制作用,房价将会小范围下跌;38%网友认为,房产税征收界限以人均70平方米为限比较合理;38%网友认为,房产税执行的最大障碍是可能加重购房者负担。