5月的最后一个周末，气温宜人，街头人流如潮。而在南开区中环线附近的某楼盘售楼处，漂亮的售楼大厅内却十分冷清，仅有两三个欲购房者在咨询。刚进大门，售楼小姐便热情地迎上来接待，询问记者的购房意向，“目前一次性全款可优惠3个点，贷款享受优惠1个点。已经非常优惠了，而且有大的升值空间。”随后记者先后来到河西区和河东区的几处楼盘售楼处，所看到的情况基本相同：购房人数不多，优惠同样也不多。一位售楼员表示，“大家还是观望情绪比较浓。最近一周以来，看房的人比前些日子稍多，但大多也只是咨询，下定决心购房的还是少数。”

　　据国土房管局每天房价统计，5月，天津商品住宅成交6087套，成交面积63.48万平方米，均价8138元/平方米；二手房成交4981套，成交面积40.18万平方米，均价6699元/平方米。相比4月，商品住宅成交套数下跌42.1%，成交面积下跌41.4%，成交均价下跌14.1%；二手房成交套数下跌45.5%，成交面积下跌48.67%，成交均价略有上涨。

　　新政短期效果初显

　　“新政已经出台一个多月了，可房价还是稳如泰山。你说这政策到底是有用没用啊，实在看不懂！”在某售楼处，前来看房的张先生这样向记者抱怨。他告诉记者，本打算近期购房，正忙于四处看房的时候，新政策出台了，自己也迅速转入观望阵营。

　　“目前就评价政策是否达到其设定目标有些为时过早，这需要更长时间的考验。但从市场表现来看，商品住宅和二手房成交量大幅下滑，新政出台一个半月以来，房价终止了持续上涨的趋势。”中原地产薛秋宇认为，新政短期效果已经显现。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，天津商品住宅成交量下跌50%左右，属于正常反应，国内部分城市商品住宅成交量跌幅高达70%—80%。“政策的出台，目的首先是要稳定价格，而不是对行业打压，让房价‘跳水’。”

　　5月，本市商品住宅成交均价为8111元/平方米，比4月份的9476元/平方米下跌14.4%，降幅可谓不小。铺天盖地的楼盘优惠宣传、手机短信促销似乎也在传递着楼价大幅下挫的信息。然而，对大部分欲购房者的实际感受而言，却并非如此。张先生告诉记者，“新政出台以后，很期待房价的下调。但从最近看的多个楼盘信息看，价格没有明显下降，只是多数楼盘有了优惠促销。”

　　“本市商品住宅成交均价的回落，实际是一种结构性下降，即高端项目成交占比下降。”中原地产薛秋宇分析说，从市内六区商品住宅成交均价来看，3月份为14643元/平方米，4月份为14896元/平方米，5月份为14312元/平方米。这一组数据证明了人们反映房价并未下降的感觉。此外，5月份市内六区商品住宅成交量和成交面积占总成交量的比重分别为12.92%和12.99%；而4月市内六区商品住宅成交量和成交面积占总成交量的比重分别为20.83%和20.27%。高端项目成交占比的下降拉低了全市的成交均价。

　　分析房管局每日房价统计数据不难发现，二手房成交量和成交面积分别由3月的7280套、59.48万平方米，上扬至4月的9144套、78.28万平方米，随后5月下落为4981套、40.81万平方米，波动幅度巨大，而均价保持稳中有升，3月为6503元/平方米，4月为6645元/平方米，5月为6699元/平方米。虽然二手房成交总量下滑明显，但价格坚挺，市内六区成交量占比也相对稳定。

　　执行层面是关键

　　新政出台之后，全国再次陷入一次楼市走势的大讨论中，各地楼市成交量锐减，部分开发商已放缓了拿地开盘的步伐，而购房者大量转为持币观望，对房价下跌预期不断增强，推测国家是否还将有更为严厉的调控措施出台。

　　“三年之内免谈房产税”的消息一经报道便被广泛议论，尽管随后相关部门迅速辟谣，但这也反映出人们对后续调控政策的高度关注。而在5月31日，《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，再次将房产税改革推向讨论的风口浪尖。

　　“近期不太可能再出台更为严厉的调控措施。新国十条出台以来，短期效果已经显现。”蒋云峰认为，“实际上，调控政策精神保持着一贯性，遏制房价过快上涨，始终没有变过。此次新政也不例外，关键是执行层面的问题，需要更为严格的执行落实。下一步，重点是政策的进一步细化，增强其可操作性。”

　　现在是买房时机吗？

　　新政出台一个多月以来，购房者最关注的是房价何时会下降，问得最多的是“现在是买房的时机吗”。据了解，5月本市大约有35个在售楼盘推出新品或者二期，6月又将陆续有32个项目开盘。5月份在津销售项目开盘价格持续高位，6月又将如何？

　　“如今市场正恢复理性，既不会出现‘吃一套煎饼果子的时间就涨十几万’，也不可能出现‘大白菜价’。”蒋云峰认为，新政使得部分投资者离场，购房者有更多的选择，现阶段可以多看一些楼盘，挑选适合自己的房子。据中国指数研究院的一份研究报告显示，新政已引发购房者的普遍观望，多数购房者预期房价下跌，半数认为房价最低点将出现在下半年。

　　“对于用于自住并且经济能力允许的购房者，现在是可以选择购房的。而经济能力尚差者以及改善型购房者，可以稍微再等等，看市场走势。”薛秋宇表示，目前算不上最佳购房时机，但是目前市场状况下，各开发商加大了宣传力度，消费者可以为今后置业积累更多的信息。“新政实施后，从短期来看，成交量下跌不可避免，但价格未必会下降；4个月至半年的时间内，成交量还将持续低迷，虽然可能有小幅回升，但部分开发商将会因为资金压力导致价格方面的松动，降幅或许可达三成，这一幅度其实并不算大。毕竟，自2010年元旦到新政出台前，房价已整体上涨27%。”

　　日前，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求进一步加大保障性住房建设力度。中国指数研究院分析报告称，在目前住房需求旺盛而供应总量不足的阶段，大规模开建保障性住房可缓解这一矛盾，将成为未来住宅供应的一个重要组成部分。薛秋宇建议，“一方面是保障性住房建设力度的加大，另一方面可以看到保障性住房的品质也在不断提升，符合条件的购房者可以将目光更多地关注这一方面。”

　　本报记者 胡晓伟