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天津北方网讯:国家出台的一系列房地产调控政策,并未将商业地产纳入新政调控范围,近期,诸如商业地产投资升温、写字楼商铺成价值洼地等消息见诸报端。记者走访了本市几家新兴商业地产项目,就其招商模式、大体量项目面积、品牌商业带动、居住社区配套等情况进行了采访。
规模化升级招商模式
在新兴的商业地产开发模式中,规模化、集约化模式正在天津的商业地产舞台上成长,目前开发相对成熟的商业地产项目已开始实现盈利。
奥体板块逐步成熟后,时代奥城商业地产项目升级了传统的招商模式,形成了集约化的发展。记者采访该项目销售经理孙玲时了解到,目前奥城商业广场可售写字楼和商铺两种业态,都可以由专业团队代理招商业务,极大地方便了投资者。孙玲表示,近一段时间以来,关注写字楼商铺的客户越来越多,销售情况也在稳步增加,“很多投资客户开始转变投资方向,从前一段时间的住宅转向商业,给我最大的感受就是大部分投资者正在认同商业地产的前景和价值。”目前奥城商业广场在售的一幢写字楼为带租约销售,其稳健性受到市场好评。
现代商业多举措保障客流
“这些底商盖的时候就没有统一考虑,商家入驻后才发现一切都需要重新改造。”一位中介公司经纪人用手指着一些传统底商,这些底商缺乏诸多辅助发展元素,像客流、业态规划等都没有考虑,新型商业地产与传统相比具有明显优势。
随着本土开发商的成熟和外地先进开发模式的引进,本市的商业逐步形成了规模化大盘和依托主力品牌店带动的模式。正在建设中的万达广场依托自身百货、影城、电玩、KTV、电器卖场、大型超市等主流业态将给入驻商铺带来稳定客流,加之室内步行街与大小商铺,形成了大型的商业聚集圈,这将使吸聚效应得以实现。
在万达广场对面,是投资100亿元的红星国际广场项目,其占地面积300余亩,建筑规模达90万平方米,是本市超大型商业综合体项目。其采用的HOPSCA规划模式,将依托家具、百货双MALL形成新的商业氛围。其中,总规模达15万平方米的家具建材MALL将以“全球家居、品牌典范”的品质,携近千家国内国际一线家具建材品牌进驻广场,15万平方米的百货SHOPPINGMALL,业态则定位于中高档品牌,将以超大的体验空间集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体,既与周边商业相互融合,又立足提供差异化服务。
配套住宅“给养”商业
记者采访几家商业地产负责人时了解到,以城市综合体项目出现的商业地产,住宅、公寓、写字楼、酒店、商铺,几大业态互为补充,从发展商业的角度来说,城市综合体项目内配套的其他业态,是商铺的有利补充。
天津湾营销总监张涛表示,项目先期运营的嘉茂购物中心除了辐射周边居住区市民外,其项目内海景雅苑的大量居住群体将成为其配套商业包括海景乐活商业街的消费者。社区内的住宅人群保障了夜间消费人群数量,而公寓和写字楼又带动了日间消费,形成了良性的循环,加之商业地产对周边居住片区的辐射,从而使该运作模式从多方面保障了客流。
除了项目本身的产品优势外,区域和商圈也成为考察投资商业地产不容忽视的部分。例如正在兴起的河东商圈中,位于津滨大道两侧的万达广场和红星国际广场的开发建设,将形成新的商业氛围。红星国际广场项目位于河东区津滨大道,设有两个超大型购物中心、两条商业休闲步行街、高档酒店、5A级写字楼等复合型物业组成的综合体商业项目。对面的万达广场目前住宅部分销售已近尾声,目前正启动商铺的销售,预计今年年底开街。