|
||||
一位上海地产界的知情人士透露,在已上报国务院的上海房产税实施细则修改方案中,房产税税率定为0.8%(经济参考报有预测称为0.6%,),其具体征收方式为,以契证上的购房金额为基数进行征收。2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本,即可能从第三套房开始征收。(6月1日《杭州日报》)
从前期的充分酝酿到终将步入现实,上海开征房产税已渐行渐近。从有关人士透露的相关信息来看,未来上海房产税的征收将采取“自行申报”方式,其基本税率约0.8%,而且针对的是第三套房开征。这样的操作标准笔者以为是经过审慎考虑的,设定第三套房为开征标准将对最广大居民正常的住房需求和改善性住房需求,不产生任何负面影响。一般而言,购买第三套房子者绝大多数属于“炒房者”或“以房获利者”(如出租、商用等),因此,以“一刀切”式的方式对第三套房子下重手,是极为科学而精当的。
就0.8%的税率设定也基本能达到遏止投机者目的,按照估算,100万元的一套房子其每年的房产税将高达8000元,这无疑会最大限度剥离投机者的利益,却又不会伤及无辜。从地域覆盖性和代表性而言,在全国各大城市中确定上海市为开征房产税的试点,也极具代表性和示范意义,其推行效果值得期待。
然而,必须意识到,针对当前极不理性的全国性房价飙升问题,仅仅一地开展试点并不会对全国性投机者的形成根本性威慑,仅上海一地房价回归理性也不会必然导致全国性商品住宅价格回归理性。从以往数据和统计显示,炒房者、炒房资本主要“青睐”于北京、广深、北京三地,上海市房产税开征步入现实,也仅应是一个开端,也仅应是全国性房产税调节环节中的“第一只靴子”。
就公众的期待和预期而言,全国性推行房产税的“第二只靴子”应尽快落下。众所周知,挤压掉投机资本在上海市以炒房牟利的空间,还有可能让这部分巨额的投机资本(一说约6000亿,也有估计约8000亿元)向其它大中城市汇聚,对于同样关系民生福祉的二三线城市房价是一个不利的调控因素。就一项基本调研成熟也拟全国性推行的税收举措,为保证效果和政策的连续性,总体上宜早不宜迟,“刀子迟早要砍”就不必“犹豫再三”。
令人感觉欣慰的看好的是,在中央层面的一系列调控手段之下,日前各地城市房价已有松动迹象。深圳楼市首次主动降价现“吐血大甩卖”,且最大降幅高达1万元/平方米。深圳开发商坚挺不降价的僵局终于被打破。(6月1日《中华工商时报》)新“国十条”出台后,一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”,导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌,京沪广深5月楼市全线下挫,万科等开发商价格松动。(6月1日《第一财经日报》)这是一个房价调控即将取得预期效果的良好信号。因此,房产税的“第二只靴子”尽快落下,有望成为房价“博弈迷局”中最有份量的一个筹码。 (作者毕晓哲)