这73.5亿美元，相当于在3个月内，流入境内400多亿人民币的“热钱”。据分析，这73.5亿美元有较大部分已涌入国内房地产市场。当前，由于欧洲债务危机暴发，使国际资本逃离欧洲，而中国房地产市场的资金的需求巨大，成为这次国际资本的“避风港”。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已不同形式进入国内房地产业。

　　其实，早在2010年初，监管层就已注意到境外“热钱”流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度，国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快，境外资本流入国内显著增加，许多拍出“地王”价的公司都具有外资背景。有数据显示，2009年在上海千万豪宅的购买者中，拥有上海户籍的仅占10%，而外籍人士和港澳台人士则分别占23%和16%。

　　中金公司首席经济学家哈继铭认为，中国居民可投资的渠道过于狭窄，即使当前出台了调控房地产市场、打击投机的政策，居民仍会走回老路。中国居民财富中，政府提供的和个人投资的社会保障和养老产品占比不足2%，房地产占比却高达60%；而发达国家则分别为20%以上和30%至40%。这说明中国资本市场和社保的薄弱导致居民用房地产替代，从而推高房价，也提高了“热钱”流入炒房的概率。