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近日公布的一份《2010中国新型城市化报告》,对内地50座城市上班花费时间进行了排名,北京以52分钟居首,其次为广州48分钟、上海47分钟、深圳46分钟。有市民质疑报告的科学性。北京网友“只取一瓢饮”:我和我的同事上班可能只有2-3人能够达到52分钟,大部分都要在90分钟以上。(6月7日《广州日报》)
“内地城市上班花费时间”转换一下语境,从经济角度看,其实就是“内地城市上班所需的时间成本”。市民的质疑和网友的抨击多少会背离《报告》的初衷——既然“中国内地上班族每天在上班路上(从家到单位单程)花费的时间领先全球”,那么具体需要多少时间也就无关宏旨了。
以北京为例,时间成本与房价成正比,以地理位置为标记的“环”数代表了房价的高低。1990年北京亚运会时,创建了北京的三环路,其后北京的房价一直处于平稳上升期。从三环到市中心工作的时间成本尚能被人接受。进入2003年后,房价飙升的速度超乎了人们的想像,截止2010年4月的统计数据,北京五环至六环路均价14279元/平方米;六环路以外均价11976/平方米。
购买力决定了居住地,居住地决定了时间成本的高低。1990年代三环路的“遥远”早已经被六环路所替代。城市扩张的非理性需求,也使得原本时间成本较低的三环内居民们因房地产市场发展的驱动力作用下,不得不选择更远的五环、六环外居住,在看似得到了相应的补偿金或者更大面积、更好居住条件的补偿后,其时间成本的上升是用倍数来衡量的,不仅如此,人文环境的失去更是无法估量的损失。
一个城市的地理房价代表了城市各收入阶层的居住位置,因此,房价决定了上班的时间成本。虽然在北京目前并没有划分富人区与普通居民区,但时间成本会促使城市经济围绕房价形成“资源短缺”的局面,在没有合理的制度平衡、保障的条件下,权力和金钱最终“化身”市场,看似公平地用房价解决了时间成本问题,实际上激化了供求之间的矛盾。
中国城市扩张中遇到难题是许多欧美国家曾经遇到过的难题,“摊大饼”式的城市发展路径已经被证明是愚蠢的,甚至是无知的行为。保障老城区原住民的居住权,加大卫星城建设的思路并没有在北京得到认可。北京的城市发展过程是中国内地城市的代表思路,内地城市纷纷效仿,在中国内地,出售土地用于房地产市场换来GDP的增长已经是公开了的城市发展的“秘籍”,城市中心区的房地产市场价值被无限放大,进而拆迁原住民向城外搬迁,如此往复下去,城市居民的上班时间成本也被逐渐累加,最终到达了“领先全球”的水平。
6月的第一周,北京宣布,将在位于东五环外的东坝地区将建成北京最大的居住区,用地规模相当于3到4个天通苑。但新闻里没有提及,未来最大的居住区里的居民将是北京二环内的原住民将被“搬迁”至此。
在有了方庄、望京、回龙观、天通苑等一大批巨型社区的上班时间成本作为参考,可以预想“北京最大的居住区”的居民们在上班使用的时间成本又将创造新的全球记录。(黄水牛)